감정가	33,038,000 원
최저가	(100%) 33,038,000 원
보증금	(10%) 3,303,800 원
청구액	0 원

경상북도 영천시 자양면 도일리 101

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사건번호	2025타경852
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,236.00㎡(373.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 852

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~4일	2025-05-27	경매개시결정
~75일	2025-08-06	배당요구종기일
~305일	2026-03-24	100%	33,038,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도일리 101	전	314 ㎡ (94.99평)
토지	도일리 103	전	922 ㎡ (278.91평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 자양면 도일리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)은 현황 맹지이며, 인접지를 통해 출입 가능합니다. - 본건 기호(2)는 남측 및 동측으로 노폭 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서에 문의 후 입찰요망) 부동산표시목록 1번, 2번은 현황 묵전 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 자양면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	답	농림	8m미만	1905	9,830
26.01.15	답	보전관리	-	270	950
25.12.29	하천	농림	8m미만	526	2,430
25.12.23	전	자연환경보전	-	1570	4,027
25.12.19	전	보전관리	8m미만	1031	4,866
25.12.19	전	보전관리	-	1132	5,343
25.12.08	임야	농림	-	622612	49,809
25.12.08	전	보전관리	-	720	2,800
25.12.07	전	보전관리	8m미만	337	950
25.12.06	대	계획관리	8m미만	202	1,700
25.12.05	전	보전관리	-	1698	6,040
25.12.05	전	보전관리	-	269	960
25.12.05	전	보전관리	-	526	4,100
25.12.02	전	자연환경보전	8m미만	688	2,150
25.12.02	전	자연환경보전	8m미만	790	2,450
25.11.26	전	보전관리	8m미만	500	3,600
25.11.26	답	보전관리	8m미만	1151	5,646
25.11.12	전	보전관리	-	873	3,339
25.11.12	답	보전관리	8m미만	1486	7,608
25.11.12	답	보전관리	8m미만	130	666
25.11.12	답	농림	12m미만	1236	6,217
25.10.27	하천	보전관리	8m미만	152	1,000
25.10.22	임야	농림	-	327273	21,436
25.10.22	임야	농림	-	128529	9,383
25.10.21	전	자연환경보전	8m미만	744	2,900
25.10.16	전	보전관리	8m미만	694	1,020
25.10.16	전	보전관리	8m미만	212	380
25.09.25	답	보전관리	8m미만	575	1,800
25.09.19	대	보전관리	8m미만	146	705
25.09.19	답	보전관리	8m미만	50.33	400	지분
25.09.19	답	보전관리	8m미만	538	4,940
25.09.19	대	보전관리	8m미만	185	895
25.09.11	전	보전관리	-	1280	3,059
25.08.14	답	보전관리	-	1845	4,022
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	94	1,200
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	142	1,800
25.08.05	전	보전관리	8m미만	147	1,500
25.07.21	답	보전관리	-	111	150
25.07.18	전	자연환경보전	8m미만	621	1,600
25.06.27	답	계획관리	-	165	1,000
25.06.23	대	계획관리	8m미만	116	300
25.05.27	임야	자연환경보전	12m미만	698	700
25.05.09	답	보전관리	12m미만	1164	4,760
25.05.09	답	보전관리	12m미만	1769	7,240
25.05.07	임야	농림	-	54248	5,000
25.03.28	임야	보전관리	-	1303	800
25.03.13	답	보전관리	-	565	1,700
25.03.12	답	자연환경보전	-	714	1,200
25.03.06	전	보전관리	8m미만	914	4,753
25.02.26	전	보전관리	-	4334	8,000
25.02.17	전	보전관리	8m미만	1501	6,356
25.02.12	전	보전관리	-	453	840
25.02.12	전	보전관리	8m미만	486	960
25.02.11	도로	보전관리	-	142.5	310	지분
25.02.11	전	보전관리	-	912	2,700
25.02.11	전	보전관리	8m미만	492	1,460
25.02.11	전	보전관리	8m미만	822	2,530
25.01.22	대	보전관리	8m미만	221	1,000
25.01.21	임야	자연환경보전	12m미만	2380	130	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년3월3일	소유권 신OO	소멸
2	2023년3월3일	소유권 박OO	소멸
3	2023년3월3일	소유권 박O	소멸
4	2025년5월27일	임의경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 27. 임의경매개 설정 시결정.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서에 문의 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.