감정가	79,685,000 원
최저가	(70%) 55,780,000 원
보증금	(10%) 5,578,000 원
청구액	20,000,000 원

경상북도 경주시 천군동 1156-4

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사건번호	2025타경10527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10527

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~6일	2025-06-02	경매개시결정
~79일	2025-08-14	배당요구종기일
~301일	2026-03-24	100%	79,685,000	유찰
~329일	2026-04-21	70%	55,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천군동 1156-4	전	136 ㎡ (41.14평)	지분 1014분의 136 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '보문천군지구 도시개발사업' 내에 위치하며, 주위일대는 도시개발사업 토목공사가 진행중인 상태로서 주위환경 및 입지조건 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 환지도면상 정방형의 토지로서 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 환지도면상 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이'전'이나, 환지예정지로서 현황 '대'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각.공유자우선매수권행사제한있음(1회에 한함).환지예정지(보문천군지구 98B-7L)로서 환지면적( 475.3㎡)을 소유자 지분으로 사정하여 평가함.현황조사당시 천군도시개발지구 내 현대건설이 유치권행사 중이라는 현수막 걸려 있음. 천군도시개발지구 내 현대건설이 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있음.

국토부실거래가 경상북도 경주시 천군동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	답	자연녹지	25m미만	876	8,000
25.12.23	답	자연녹지	8m미만	166	5,022	지분
25.12.16	임야	제2종일반주거	-	562	2,000	지분
25.12.09	임야	보전녹지	-	1788.25	3,000	지분
25.11.28	답	제2종일반주거	-	165.25	3,500	지분
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	111	5,916
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	735	20,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	557	15,000
25.11.06	전	자연녹지	-	105	3,800
25.11.06	과수원	자연녹지	8m미만	1396	38,500
25.11.06	유지	자연녹지	8m미만	174	4,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	529	15,000
25.09.25	임야	제2종일반주거	-	935	60,000
25.09.17	답	자연녹지	-	916	20,000
25.08.19	임야	보전녹지	-	165.25	2,200	지분
25.07.09	임야	보전녹지	-	9917	9,500
25.06.10	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.06.10	답	보전녹지	-	39	107
25.06.09	임야	보전녹지	-	429	11,700	지분
25.06.04	임야	보전녹지	-	330	2,000	지분
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	1406	46,750
25.05.08	답	자연녹지	-	1134	7,000
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	24	732
25.04.17	구거	보전녹지	-	52	1,586
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	47	1,434
25.04.17	잡종지	보전녹지	-	19	580
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	2	61
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	268	8,174
25.04.15	전	자연녹지	-	662	23,000
25.04.09	답	보전녹지	-	39	107
25.04.09	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.04.03	답	자연녹지	8m미만	426	12,900
25.04.01	임야	보전녹지	-	337	1,254
25.04.01	임야	보전녹지	8m미만	908	3,753
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	331	5,850
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	291	5,143
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	7.45	330	지분
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	50.87	1,470	지분
25.03.11	전	자연녹지	-	33	1,250	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	137.75	2,920	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	211.2	10,246	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	19.8	795	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	33	1,164	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	92.4	4,055	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	184.8	7,530	지분
25.02.24	임야	보전녹지	-	661	8,000
25.02.13	전	자연녹지	-	72.73	1,606	지분
25.02.12	답	자연녹지	-	562	6,800	지분
25.02.11	답	자연녹지	8m미만	166	8,500	지분
25.02.11	답	자연녹지	-	199.2	3,000	지분
25.01.24	임야	자연녹지	-	32.72	2,450	지분
25.01.08	전	자연녹지	-	122.5	4,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월14일	소유권 황OO		소멸
2	2016년6월3일	소유권 이OO		소멸
3	2014년11월14일	소유권 이OO		소멸
4	2016년6월3일	소유권 양OO		소멸
5	2014년11월19일	소유권 배OO		소멸
6	2014년11월19일	소유권 노OO		소멸
7	2014년11월14일	소유권 김OO		소멸
8	2023년6월22일	근저당권 무OOOO	91,000,000	소멸기준
9	2024년12월4일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸
10	2025년6월2일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,685,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각.공유자우선매수권행사제한있음(1회에 한함).환지예정지(보문천군지구 98B-7L)로서 환지면적( 475.3㎡)을 소유자 지분 으로 사정하여 평가함.현황조사당시 천군도시개발지구 내 현대건설이 유치권행사 중이라는 현수막 걸려 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.