감정가	1,022,361,600 원
최저가	(100%) 1,022,361,600 원
보증금	(10%) 102,236,160 원
청구액	692,175,715 원

충청남도 아산시 신창면 오목리 307-12

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사건번호	2025타경784
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,788.00㎡(843.37 평)
건물면적	524.67㎡(158.71 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 784

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~92일	2026-02-11	배당요구종기일
~133일	2026-03-24	100%	1,022,361,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오목리 307-12	창고용지	1439 ㎡ (435.30평)
토지	오목리 307-23	전	1349 ㎡ (408.07평)
건물	오목리 307-12	1층 창고, 사무실 등 경량철골구조	303.31 ㎡ (91.75평)
	오목리 307-12	1층 휴게음식점 일반철골구조	97.79 ㎡ (29.58평)
	오목리 307-12	2층 사무소 일반철골구조	101.37 ㎡ (30.66평)
제시외 건물	오목리 307-12	다락방	22.2 ㎡ (6.72평)	포함
	오목리 307-12	조경	㎡ (0.00평)	포함
	오목리 307-12	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 "오목초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 단독주택 및 근린생활시설과 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다. 2)교통상황 기호1은 대상물건까지 차량 출입가능하고 기호 4토지는 기호1을 통해 접근하고 있으며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄지반 조성된 상업용 및 창고용 건부지(기호 1) 및 부속토지(기호 2)로서 토지경계면으로 1~2m 높이의 옹벽이 조성되어 있습니다. 4)인접 도로상태 대상물건 기호1 북측으로 인도와 차도가 분리된 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 자연취락지구(오목2지구), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 바닥포장, 옹벽 등은 토지상의 부가물로 토지에 포함하여 평가하였고 조경, 수목 등은 제시외물건으로 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 특이사항없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호 2: 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 샌드위치판넬 및 일부 벽지, 내장타일 마감. 바닥: 에폭시 및 일부 바닥타일 마감. 창호: 하이섀시 등입니다. 일련번호 3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감. 창호: 하이섀시 등 마감입니다. 2)이용상태 일련번호 2: 창고, 사무실 등(폐문) 일련번호 3: 1층은 휴게음식점(폐문) 2층은 사무소(폐문) 3)설비내역 기호 2,3: 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등, 기호3의 2층: 보일러에 의한 온수난방시설있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 사진 등과 같이 옥탑방이 소재하여 도면 등으로 면적사정하고 구조, 규모 등을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 기호2는 일부증축이나 전면개축으로 보여 관찰감가법을 적용하여 감가수정하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2목록은 23.8.에 일부증축했으나 전면개축 수준임. 4목록: 맹지로서 1목록 통해 접근, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 1)목록 2,3번 건물의 출입문은 모두 시정이 된 상태이고 목록 1번 지상에 소나무 정원수 1그루가 있음 2)목록 4번 전은 밭으로 사용하고 있었고 3그루의 소나무를 심어 놓았으며, 목록 2번 창고 옆쪽 지점은 별도로 구획하여 잔디밭으로 만들어 놓았음. 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 신창면 오목리 307-12번지

대지면적

연면적

303.31㎡
(91.91평)

건축면적

303.31㎡
(91.91평)

용적률산정
연면적

303.31㎡
(91.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2007.11.19

사용승인일자

2008.02.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 강OO		소멸
2	2021년9월24일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년8월30일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2023년11월2일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년6월21일	근저당권 유OO	960,000,000	소멸
7	2025년6월5일	가압류 하OOOO	12,675,169	소멸
8	2025년6월24일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
9	2025년6월27일	가압류 신OOOO	139,000,000	소멸
10	2025년11월12일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 강OO		소멸
2	2021년9월24일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2022년8월30일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년11월2일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년6월21일	근저당권 유OO	960,000,000	소멸
6	2025년6월5일	가압류 하OOOO	12,675,169	소멸
7	2025년6월24일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
8	2025년6월27일	가압류 신OOOO	139,000,000	소멸
9	2025년11월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2025.04.18.
오OO	2동1층	10,000,000 [월]800,000	X
오OO	2024.06.03.		2024.05.06.-2026.05.05.
비고 (매각물건 명세서)	강하린:임대차관계 불분명. 오정민:임대차관계 불분명.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강하린:임대차관계 불분명. 오정민:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1,2,4목록: 2021.9.24. 근저당권 설정 3목록: 2023.9.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2목록은 23.8.에 일부증축했으나 전면개축 수준임. 4목록: 맹지로서 1목록 통해 접근, 농 지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.