감정가	186,000,000 원
최저가	(70%) 130,200,000 원
보증금	(10%) 13,020,000 원
청구액	8,000,000 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 53-20 파인캐슬 나동 5층502호

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사건번호	2025타경33442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	26.76㎡(8.09 평)
건물면적	41.96㎡(12.69 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	와OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33442

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~87일	2025-07-28	배당요구종기일
~326일	2026-03-24	100%	186,000,000	유찰
~363일	2026-04-30	70%	130,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 53-20	323.5분의 26.76	26.76 ㎡ (8.09평)
건물	역곡동 53-20	나동 5층502호 철근콘크리트조	41.96 ㎡ (12.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제반차량 출입/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡역' 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 '역곡역'이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2014-01-28 임. 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지이며 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 약 4m 도로를 통하여 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 53-20번지

대지면적

323.5㎡
(98.03평)

연면적

568.09㎡
(172.15평)

건축면적

186.41㎡
(56.49평)

용적률산정
연면적

568.09㎡
(172.15평)

건폐율

57.62%

용적률

175.61%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.09.03

사용승인일자

2014.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월5일	소유권 허OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 와OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2023년10월27일	압류 국		소멸
4	2024년4월1일	압류 부OO		소멸
5	2025년5월14일	임의경매 와OOOO		소멸
6	2025년5월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	170,000,000	X
최OO	2022.02.15. 2022.02.04.	2025.5.29.	2022.02.14.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제반차량 출입/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.