감정가	14,145,000 원
최저가	(100%) 14,145,000 원
보증금	(10%) 1,414,500 원
청구액	20,698,434 원

전북특별자치도 정읍시 용계동 378-31

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사건번호	2025타경30442
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	115.00㎡(34.79 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30442

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~94일	2025-12-26	배당요구종기일
~181일	2026-03-23	100%	14,145,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용계동 378-31	전	115 ㎡ (34.79평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "주천교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 전, 답, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.지적도상 '맹지'로서 인접지를 통하여 출입이 가능함 2.지목상 '전'이나 현황 '임야'임 부동산 표시 제1호 : 지목상 전이나 현, 임야임.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 용계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.29	전	계획관리	-	400	700
26.01.29	전	계획관리	8m미만	1183	2,300
25.12.16	대	계획관리	8m미만	301	730
25.12.16	대	계획관리	8m미만	145	350
25.12.16	대	계획관리	8m미만	337	900
25.12.16	전	계획관리	-	565	1,020
25.10.28	답	계획관리	8m미만	3732	22,500
25.10.27	답	제1종일반주거	-	76	2,000
25.09.24	답	자연녹지	-	4400	16,000
25.08.26	전	계획관리	8m미만	615	3,348
25.08.06	답	계획관리	8m미만	1489	3,000	지분
25.08.06	대	계획관리	8m미만	360.5	1,500	지분
25.07.16	답	계획관리	-	3895	25,280
25.07.16	답	계획관리	8m미만	1430	12,400
25.07.16	답	계획관리	-	639	5,600
25.07.16	대	계획관리	8m미만	66	620
25.07.16	대	계획관리	8m미만	108	1,100
25.07.16	대	계획관리	8m미만	476	4,600
25.07.16	도로	계획관리	8m미만	252	220
25.07.16	도로	계획관리	8m미만	135	120
25.07.16	도로	계획관리	8m미만	102	90
25.07.16	답	계획관리	8m미만	439	3,720
25.07.16	답	계획관리	8m미만	1653	10,740
25.07.16	답	계획관리	8m미만	647	4,210
25.05.22	잡종지	계획관리	12m미만	1260	7,472
25.04.29	대	계획관리	8m미만	241	745
25.04.29	대	계획관리	8m미만	89	273
25.04.25	전	제1종일반주거	-	536	2,556
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	10	30
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	26	70
25.04.23	전	계획관리	8m미만	820	6,900
25.04.01	답	자연녹지	-	4241	12,800
25.03.31	답	보전관리	8m미만	97	328
25.03.31	답	보전관리	8m미만	138	467
25.03.31	답	보전관리	8m미만	1577	5,334
25.03.31	답	보전관리	8m미만	849	2,871
25.03.10	답	자연녹지	8m미만	3681	13,300
25.02.14	대	계획관리	-	129	415
25.01.23	임야	자연녹지	-	4104	30,500
25.01.13	공장용지	계획관리	-	131	626
25.01.02	답	제1종일반주거	25m이상	30	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월17일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2025년2월13일	가압류 서OOOO	23,893,863	소멸
4	2025년3월21일	가압류 (OOOO	8,407,631	소멸
5	2025년9월24일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지적도상 '맹지'로서 인접지를 통하여 출입이 가능함 2.지목상 '전'이나 현황 '임야'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.