감정가	2,093,286,000 원
최저가	(100%) 2,093,286,000 원
보증금	(10%) 209,328,600 원
청구액	1,782,000,000 원

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 359

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사건번호	2025타경30430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8,264.00㎡(2,499.86 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOO / 김OO외 5명
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30430

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~93일	2025-12-17	배당요구종기일
~189일	2026-03-23	100%	2,093,286,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도청리 359	전	2136 ㎡ (646.14평)
	도청리 341-1	대	107 ㎡ (32.37평)
	도청리 362	전	2344 ㎡ (709.06평)
	도청리 366	전	1788 ㎡ (540.87평)
	도청리 366-1	전	1191 ㎡ (360.28평)
	도청리 368-1	대	558 ㎡ (168.80평)
	도청리 368-2	대	80 ㎡ (24.20평)
	도청리 369-9	전	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하는 "수락마을" 북측 인접하여 위치하며, 주위환경은 전·답의 농경지와 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 해안 농경지대입니다. 2)교통상황 대상토지까지 소형 차량과 농기계류 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ● 기호 1, 3, 4 ,5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 '농경지 및 휴경지' 등의 상태입니다. ● 기호 2, 7, 8)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 현황 '도로'로 이용중입니다. ● 기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '대(폐가)'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2, 7, 8)을 진입 도로로 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1, 3, 4, 5, 8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10), ● 기호 2, 6, 7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호 2, 7 ,8)은 의뢰목록상 지목은 '대' 및 '전'이나 현황은 "도로" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 토지만 매각 2.목록1,3,4,5,8: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록8은 농지취득자격증명 신청시 복구계획서 제출 요구(2026.02.20.자 변산면 사실조회 회신서 참조) 3.목록1,3,4,5: 현황 '농경지 및 휴경지' 상태 4.목록6: 지상에 제시외 건물(폐가)이 있고, 자생수목(대나무 등)이 자라서 임야에 가까움 5.목록2,7,8: 현황 '도로'로 이용 중 부동산표시 제1호 : 현, 전임 부동산표시 제2호 : 현, 대로 일부 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전으로 일부 물웅덩이사 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 전임. 부동산표시 제6호 : 현, 대이며 자생한 수목이 자라 일부 임야에 가까움. 부동산표시 제7호 : 현, 대임 부동산표시 제8호 : 현, 묵전임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	임야	계획관리	-	2876	9,500
26.01.12	임야	농림	-	315	6,000
25.12.24	대	계획관리	12m미만	952	60,357
25.12.24	도로	계획관리	12m미만	60	1,254
25.12.24	대	계획관리	12m미만	1213	76,904
25.12.24	대	계획관리	12m미만	711	45,077
25.12.24	체육용지	계획관리	12m미만	677	44,547
25.12.24	주차장	계획관리	8m미만	1998	126,673
25.12.24	도로	계획관리	12m미만	110	2,299
25.12.24	대	계획관리	12m미만	658	41,717
25.12.24	대	계획관리	12m미만	896	56,806
25.12.24	도로	계획관리	12m미만	159	3,323
25.10.17	답	농림	8m미만	3272.7	15,000
25.10.10	전	계획관리	-	498	1,228
25.10.10	전	계획관리	-	414	1,020
25.10.10	전	계획관리	-	564	1,390
25.09.17	전	계획관리	8m미만	736	8,300
25.09.17	전	계획관리	8m미만	34	650
25.09.17	대	계획관리	12m미만	293	2,988
25.09.17	대	계획관리	8m미만	183	1,468
25.09.17	대	계획관리	-	159	1,244
25.08.15	전	계획관리	12m미만	417	3,000
25.07.11	목장용지	계획관리	8m미만	1108	6,000
25.06.27	도로	계획관리	-	117	3,520	지분
25.06.18	답	계획관리	-	1180	13,600
25.06.18	답	계획관리	-	208	2,400
25.06.18	대	계획관리	8m미만	289	16,000
25.06.10	답	농림	8m미만	3272.7	15,000
25.05.09	전	계획관리	12m미만	533.33	16,200	지분
25.05.09	전	계획관리	12m미만	266.66	8,000	지분
25.04.28	답	계획관리	12m미만	1159	42,000
25.04.03	대	계획관리	8m미만	812.1	35,649
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	255	3,692	지분
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	150	2,172	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	826.3	36,269
25.04.03	대	계획관리	8m미만	587.5	25,789
25.02.20	전	계획관리	8m미만	294	3,050
25.02.17	전	계획관리	-	133	1,080	지분
25.02.17	전	계획관리	-	1640	9,920
25.02.17	전	생산관리	-	1263	7,640
25.02.17	대	계획관리	8m미만	38.5	420	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 새OOOO	1,596,000,000	소멸기준
3	2022년5월30일	지상권 새OOOO		소멸
4	2024년1월16일	압류 국		소멸
5	2024년10월29일	압류 부OO		소멸
6	2025년9월16일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2022. 10. 19. 근저당 설정 목록2~8: 2022. 5. 30. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6 지상에 소재하는 제시외 건물(폐가)에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

1.일괄매각. 토지만 매각 2.목록1,3,4,5,8: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록8은 농지취득자격증명 신청시 복구계획서 제출 요구 (2026.02.20.자 변산면 사실조회 회신서 참조) 3.목록1,3,4,5: 현황 '농경지 및 휴경지' 상태 4.목록6: 지상에 제시외 건물(폐가)이 있고, 자생수목(대나무 등)이 자라서 임야에 가까움 5.목록2,7,8: 현황 '도로'로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.