감정가	148,855,000 원
최저가	(100%) 148,855,000 원
보증금	(10%) 14,885,500 원
청구액	58,042,106 원

경상남도 밀양시 가곡동 728-125

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	215.00㎡(65.04 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1479

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~7일	2025-07-25	경매개시결정
~102일	2025-10-28	배당요구종기일
~248일	2026-03-23	100%	148,855,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가곡동 728-125	대	215 ㎡ (65.04평)
제시외 건물	가곡동 728-125	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '밀주초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소단지아파트 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 부정형으로 동향의 완경사지이며, 동측 인접지보다 다소 높고 서측 인접지보다 다소 낮으며, 나지(현황 전)임. 4)인접 도로상태 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '토지 감정평가명세표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목(1-1~1-2) 매각 포함. 1,밀양시 가곡동 728-

국토부실거래가 경상남도 밀양시 가곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	12.26	155	지분
26.01.26	답	제1종일반주거	8m미만	12.26	155	지분
26.01.26	답	제1종일반주거	8m미만	12.26	155	지분
26.01.26	답	제1종일반주거	8m미만	12.26	155	지분
26.01.26	답	제1종일반주거	8m미만	12.26	155	지분
26.01.14	임야	자연녹지	-	33	450	지분
25.12.29	대	제1종일반주거	8m미만	53	1,100	지분
25.11.20	도로	자연녹지	12m미만	12.72	250	지분
25.11.20	대	일반상업	8m미만	17.7	1,500
25.11.20	전	자연녹지	8m미만	433	8,750
25.09.16	답	자연녹지	8m미만	896	2,200
25.09.02	공장용지	제2종일반주거	25m미만	4	524
25.09.02	공장용지	제2종일반주거	25m미만	40	5,945
25.09.02	대	제2종일반주거	25m미만	810	106,032
25.09.02	대	제2종일반주거	25m미만	743	110,440
25.09.02	대	제2종일반주거	25m미만	743	110,439
25.08.25	주차장	일반상업	8m미만	516	30,943
25.08.25	주차장	일반상업	8m미만	101	6,057
25.08.04	전	일반공업	-	16	370
25.07.24	하천	자연녹지	-	942	7,630
25.07.15	대	일반공업	8m미만	112	2,873
25.07.15	대	일반공업	8m미만	1602	41,091
25.07.15	대	일반공업	8m미만	1008	25,855
25.07.12	대	제1종일반주거	12m미만	200	6,000
25.07.08	대	제2종일반주거	-	2	80
25.06.27	임야	제1종일반주거	8m미만	39.6	1,000	지분
25.06.20	전	제2종일반주거	8m미만	34.8	700	지분
25.06.20	전	제2종일반주거	8m미만	27.27	400	지분
25.06.05	도로	자연녹지	8m미만	82.32	500	지분
25.06.05	임야	자연녹지	8m미만	355	9,500
25.04.22	임야	자연녹지	-	354	1,000
25.03.11	답	제3종일반주거	8m미만	18	1,101
25.03.07	대	제3종일반주거	-	23	906
25.02.14	전	자연녹지	-	195	600
25.02.13	대	제2종일반주거	8m미만	36	774
25.01.20	대	제1종일반주거	12m미만	81.13	6,000	지분
25.01.20	대	제1종일반주거	12m미만	50.45	100	지분
25.01.20	도로	제1종일반주거	12m미만	6.68	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월23일	소유권 한OO		소멸
2	2018년6월12일	근저당권 농OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2018년6월12일	지상권 경OOOO		소멸
4	2025년7월24일	가등기 박OO		소멸
5	2025년7월25일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.17 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신고서 제출
2025.12.17 기타 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

제시외 수목(1-1~1-2) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.