감정가	176,754,000 원
최저가	(70%) 123,728,000 원
보증금	(10%) 12,372,800 원
청구액	101,878,820 원

전북특별자치도 정읍시 연지동 370-95

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사건번호	2025타경358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	러OOO OOO / 러OOO OOO
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 358

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~93일	2026-01-15	배당요구종기일
~160일	2026-03-23	100%	176,754,000	유찰
~202일	2026-05-04	70%	123,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연지동 370-95	답	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 연지동에 소재하는 '롯데마트(정읍점)' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지 등이 주를 이루는 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 사다리형 토지이며, 상업나지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접 도로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1.상업나지임. 2.지적도상 맹지로서 인접도로를 통하여 접근 가능함 부동산표시 제1호 : 현, 답으로 경계없이 사용중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 연지동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	답	일반상업	-	33	4,800	지분
26.03.19	답	제2종일반주거	-	175	5,300
26.03.12	답	제2종일반주거	-	2502	90,840
26.03.11	구거	제2종일반주거	-	87	3,548
26.03.05	전	제2종일반주거	25m이상	165	5,000
26.02.11	답	제2종일반주거	25m이상	652	22,000
25.12.15	답	제2종일반주거	12m미만	253.2	15,552
25.12.08	전	일반상업	8m미만	33	4,500	지분
25.11.27	전	제2종일반주거	-	33	2,500	지분
25.11.21	전	일반상업	8m미만	33	4,500	지분
25.11.20	도로	제2종일반주거	12m미만	102	3,494
25.11.04	대	일반상업	8m미만	20.1	800
25.11.04	대	일반상업	8m미만	75	3,000
25.10.22	답	제2종일반주거	-	165	3,000
25.09.19	답	제2종일반주거	-	331	6,000
25.09.11	도로	일반상업	25m이상	19.93	420	지분
25.09.09	답	제2종일반주거	-	331	6,000
25.09.09	답	제2종일반주거	-	331	4,000
25.07.29	답	제2종일반주거	8m미만	43	4,290
25.07.14	답	제2종일반주거	-	50	5,100	지분
25.07.03	대	제2종일반주거	25m이상	17	1,000
25.06.25	대	일반상업	25m미만	332	47,143
25.06.25	대	일반상업	25m미만	407	62,857
25.06.19	답	제2종일반주거	-	178	7,900
25.06.09	답	제2종일반주거	-	83	9,000
25.05.16	답	제2종일반주거	-	82	9,000
25.04.24	답	제2종일반주거	-	33	3,400	지분
25.04.24	답	제2종일반주거	-	82	8,500
25.04.10	답	일반상업	-	50.17	4,140	지분
25.04.10	답	일반상업	-	253	21,000
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	231	11,000
25.03.17	답	제2종일반주거	8m미만	13.92	120	지분
25.03.17	답	제2종일반주거	-	83	8,330
25.03.17	답	제2종일반주거	-	82	8,500
25.03.04	답	제2종일반주거	-	28.7	600
25.02.28	답	제2종일반주거	25m이상	447	33,835
25.02.28	잡종지	제2종일반주거	25m이상	22	1,665
25.01.27	답	제2종일반주거	-	165	3,750
25.01.27	답	제2종일반주거	-	165	3,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월20일	소유권 김OO		소멸
2	2014년12월11일	근저당권 정OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2014년12월11일	지상권 정OOOO		소멸
4	2025년10월15일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.상업나지임. 2.지적도상 맹지로서 인접도로를 통하여 접근 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.