감정가	86,000,000 원
최저가	(100%) 86,000,000 원
보증금	(10%) 8,600,000 원
청구액	13,248,046 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 254-6 대림낭주골임대아파트 101동 19층 1901호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경309
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	26.96㎡(8.16 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 309

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~96일	2025-11-11	배당요구종기일
~228일	2026-03-23	100%	86,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선은리 254-6	14290분의 26.96	26.96 ㎡ (8.16평)
건물	선은리 254-6	101동 19층 1901호 철근콘크리트 벽식구조	59.925 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 소재 ""부안군청"" 남동측 인근에 위치하는 ""대림낭주골임대아파트 101동 19층 1901호""로서 인근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 아파트단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 19층 1901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 본 건은 기준시점 현재 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 완경사지로서, ""아파트부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15M 내외, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 도로를 통하여 단지내로 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-20)(삼남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-20)(삼남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.아파트로 이용 중 부동산목록 제1호 : 부안군 부안읍 낭주길5, 대림낭주골임대아파트 101동1

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월23일	소유권 김OO		소멸
2	2009년5월1일	근저당권 농OOOO	46,800,000	소멸기준
3	2025년8월8일	강제경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채무자 김의철은 본건에 본인이 거주하고 있고, 임차인도 있다고 진술하나 구체적으로 임차인에 대하여 진술하지 않아 임차 여부가 불명확함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,248,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 5. 1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.아파트로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.