감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	179,500,000 원

전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층503호

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사건번호	2025타경51483
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	26.10㎡(7.90 평)
건물면적	72.75㎡(22.01 평)
채무/소유자	향OOO OOOO / 향OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51483

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~94일	2025-12-22	배당요구종기일
~185일	2026-03-23	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남교동 1-1	2418.6분의 26.1047	26.1047 ㎡ (7.90평)
건물	남교동 1-1	1동 5층503호 철근콘크리트구조	72.7487 ㎡ (22.01평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 목포시 남교동 북교초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상업용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 (사용승인일: 2020.4.13) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 옥내주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 아파트 부지 등 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 45.1평형 아파트 닫기
참고 사항	▷ 관리사무소에는 상주하

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 남교동 1-1번지

대지면적

2418.6㎡
(732.91평)

연면적

13517.9387㎡
(4096.35평)

건축면적

1836.1236㎡
(556.4평)

용적률산정
연면적

9317.6587㎡
(2823.53평)

건폐율

75.9168%

용적률

385.2501%

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.02

사용승인일자

2020.04.13

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(주민복지시설)	351.6636㎡ (106.56평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1026.6997㎡ (311.12평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(근린생활시설)	383.6318㎡ (116.25평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(공용)	50.4385㎡ (15.28평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1141.5516㎡ (345.92평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(근린생활시설 및 공	586.8408㎡ (177.83평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1659.3067㎡ (502.82평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(공용)	45.9697㎡ (13.93평)
4층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
5층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
6층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
7층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
8층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
9층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
10층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
12층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
13층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
14층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
15층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
16층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
17층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
18층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
19층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
20층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
21층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
22층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
23층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
24층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
25층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(기계실 및 전기실)	372.722㎡ (112.95평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월23일	소유권 향OOOO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸기준
3	2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년11월23일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년3월21일	가압류 장OO	200,000,000	소멸
6	2024년4월2일	임차권설정 신OO	179,500,000	소멸
7	2025년9월22일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년11월7일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년11월10일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	본건전부	179,500,000	X
신OO	2022.10.25. 2022.04.08.		2022.04.29~
비고 (매각물건 명세서)	신금철: - 경매신청채권자가 대위변제함. - 임대차보증금 대위변제금액: 179,500,000원 - 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 신금철은 2024. 10. 15. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신금철: - 경매신청채권자가 대위변제함. - 임대차보증금 대위변제금액: 179,500,000원 - 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 신금철은 2024. 10. 15. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.