감정가	61,264,500 원
최저가	(100%) 61,264,500 원
보증금	(10%) 6,126,450 원
청구액	8,582,174 원

부산광역시 남구 감만동 75-27

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사건번호	2025타경4348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	26.07㎡(7.89 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4348

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~23일	2025-02-06	경매개시결정
~107일	2025-05-01	배당요구종기일
~433일	2026-03-23	100%	61,264,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감만동 75-27	대	26.0674 ㎡ (7.89평)	지분 89분의 29 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 ""동천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공장 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 약 30미터 내외의 포장동로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2018-01-10), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-08-09)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 본건토지 일부분 위에 건물이 걸쳐 있음. 닫기
참고 사항	토지의 일부가 도로로 이용 중임. 매각대상 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) . 1. 위 주소지를 도로명 주소로 변환하면 `부산 남구 우암로 102`임(사진참조) 2. 위 지상 건물의 출입문이 잠겨 있지 않아 내부로 들어가서 여러차례 거주자를 불러보았으나 아무런 응답이 없어 문안에 안내문을 두고 왔으나 아무런 응답이 없었음.(사진참조)

국토부실거래가 부산광역시 남구 감만동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.24	대	제3종일반주거	12m미만	85	9,900
25.12.27	대	제3종일반주거	8m미만	10.75	1,012	지분
25.12.27	대	제3종일반주거	8m미만	308	28,988
25.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	70	12,000	지분
25.09.01	대	준주거	8m미만	2.36	24	지분
25.09.01	대	준주거	8m미만	2.36	809	지분
25.09.01	대	준주거	25m이상	82.24	12,000	지분
25.09.01	대	준주거	25m이상	32.57	11,167	지분
25.08.26	도로	전용공업	12m미만	39	5,000	지분
25.08.26	도로	전용공업	25m이상	28	5,000	지분
25.07.02	도로	제3종일반주거	8m미만	7.5	200	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	60	3,400	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	62	3,500	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	60	3,400	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	60	3,400	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	60	3,400	지분
25.05.02	임야	제2종일반주거	8m미만	99	3,600
25.04.14	대	제3종일반주거	8m미만	1	100
25.03.12	대	제2종일반주거	8m미만	75.3	3,300	지분
25.02.27	전	제3종일반주거	-	198	14,345

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1993년4월26일	소유권 백OO	소멸
2	1984년10월29일	소유권 국	소멸
3	2025년2월7일	강제경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,264,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,582,174원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 7. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지의 일부가 도로로 이용 중임. 매각대상 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.