감정가	10,890,000 원
최저가	(70%) 7,623,000 원
보증금	(10%) 762,300 원
청구액	1,149,708,489 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산24-4

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사건번호	2025타경404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 404

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~73일	2025-09-05	배당요구종기일
~272일	2026-03-23	100%	10,890,000	유찰
~300일	2026-04-20	70%	7,623,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	병포리 산24-4	임야	330 ㎡ (99.83평)	2509분의 330 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 포항시 남구 구룡포읍 병포리 소재 '나곡서원' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야 등으로 형성된 국도주변 임야지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 승용차 출입이 가능하며 임야로서 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 입목 포함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월20일	소유권 함OO		소멸
2	2011년6월20일	소유권 최OO		소멸
3	2011년2월11일	소유권 이OO		소멸
4	2015년11월13일	소유권 박OO		소멸
5	2011년5월17일	소유권 노OO		소멸
6	2011년2월11일	소유권 김OO		소멸
7	2011년5월6일	소유권 김OO		소멸
8	2020년9월25일	근저당권 (OOOO	2,004,000,000	소멸기준
9	2024년11월25일	가압류 중OOOO	89,052,186	소멸
10	2025년3월10일	가압류 울OOOO	44,160,000	소멸
11	2025년5월7일	가압류 (OOOO	500,291,071	소멸
12	2025년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년7월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 입목 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.