감정가	183,768,000 원
최저가	(100%) 183,768,000 원
보증금	(10%) 18,376,800 원
청구액	112,212,880 원

경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 448-1

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사건번호	2025타경399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	반OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 399

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~75일	2025-09-01	배당요구종기일
~278일	2026-03-23	100%	183,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	약전리 448-1	답	456 ㎡ (137.94평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 ""동해면민 복지회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지로 형성되어 있으며, 남측 개발예정지대(동해토지구획정리지구)는 공사중단 상태로서 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 남측 개발예정지대(동해토지구획정리구)의 토지를 경유하여 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주거나지""임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측 개발예정지대(동해토지구획정리구)의 토지를 경유하여 통행 함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재지는 공부상‘답’이나 첨부한 사진과 같이‘밭작물이 식재’되어 있으며 일부분은 자연상태로 방치되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월31일	소유권 배OO		소멸
2	2015년11월27일	근저당권 반OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2015년12월2일	지상권 반OOOO		소멸
4	2017년10월11일	근저당권 김OO	36,640,000	소멸
5	2025년5월7일	가압류 대OOOO	84,650,000	소멸
6	2025년6월9일	가압류 반OOOO	30,399,935	소멸
7	2025년6월19일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.