감정가	22,125,000 원
최저가	(34%) 7,588,000 원
보증금	(10%) 758,800 원
청구액	0 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산178-18

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사건번호	2025타경374 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	33.00㎡(9.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 374

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~363일		배당요구종기일
~292일	2026-03-23	100%	22,125,000	유찰
~320일	2026-04-20	70%	15,487,000	유찰
~348일	2026-05-18	49%	10,840,000	유찰
~383일	2026-06-22	34%	7,588,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이인리 산178-18	임야	33 ㎡ (9.98평)	813분의 33 지분 전부
1) 위치/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 ""이인지구도시개발구역"" 내에 위치하며, 부근은 대부분 미개발나지이고, 북측 인근에 아파트단지가 형성되어 있음. 2)교통상황 본건은 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반교통사정은 비교적 편리시됨. 3)형태 및 이용상태 주변 일대의 지세는 동측 하향 완경사지대임. 환지예정지 지정도상 (80B-8L)(80B-14L)(80B-5L)는 공히 세장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공히 나지상태임. 4)인접 도로상태 환지예정지 지정도상 (80B-8L)(80B-5L)는 서측으로 폭 10미터 포장도로와 접하고, (80B-14L)는 동측으로 폭 10미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 환지예정지 (80B-8L)(80B-14L)(80B-5L)는 공히 일반상업지역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 지목이'임야'이나 현황은 공히 환지예정지(나지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 80블럭 5롯트이고, 권리면적기준으로 평가함 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 부동산의 표시는‘임야이나 나대지 상태’로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월25일	소유권 홍OO		소멸
2	2014년2월25일	소유권 한OO		소멸
3	2022년8월3일	소유권 차OO		소멸
4	2014년2월25일	소유권 정OO		소멸
5	2014년2월25일	소유권 송OO		소멸
6	2014년2월25일	소유권 성OO		소멸
7	2014년2월25일	소유권 박OO		소멸
8	2014년2월25일	소유권 문OO		소멸
9	2014년2월25일	소유권 김OO		소멸
10	2014년2월25일	소유권 김OO		소멸
11	2024년10월18일	가압류 하OOOO	21,217,747	소멸기준
12	2025년6월5일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번 은 80블럭 5롯트이고, 권리면적기준으로 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	217,252,805원 56,563,200원	30% 4회
6개월	12건	342,805,190원 100,339,292원	39% 3.4회
12개월	37건	295,458,927원 94,312,824원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.