감정가	1,769,068,430 원
최저가	(70%) 1,238,348,000 원
보증금	(10%) 123,834,800 원
청구액	896,778,652 원

경상북도 안동시 수상동 220-1

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사건번호	2025타경100303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,274.00㎡(1,292.89 평)
건물면적	1,513.08㎡(457.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 권OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100303

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~9일	2025-04-09	경매개시결정
~94일	2025-07-03	배당요구종기일
~357일	2026-03-23	100%	1,769,068,430	유찰
~385일	2026-04-20	70%	1,238,348,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수상동 220-1	전	4274 ㎡ (1,292.89평)
건물	수상동 220-1	1층 창고 철근콘크리트조	265.48 ㎡ (80.31평)
	수상동 220-1	2층 창고 및 사무실 철근콘크리트조	265.48 ㎡ (80.31평)
	수상동 220-1	단층 공장 시멘트	379 ㎡ (114.65평)
	수상동 220-1	단층 수위실 시멘트	17.55 ㎡ (5.31평)
	수상동 220-1	1층 기숙사 시멘트	212.10 ㎡ (64.16평)
	수상동 220-1	2층 사무실 시멘트	151.47 ㎡ (45.82평)
제시외 건물	수상동 220-1	작업장	104 ㎡ (31.46평)	포함
제시외 건물	수상동 220-1	통로	118 ㎡ (35.70평)	포함
1) 위치/일반공업지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 안동시 수상동 소재 ""안동경찰서"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호1) : 부정형 토지로서, 주위일대와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 나. 인접 도로상태 기호1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호1) : 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 기호2) 창고 및 사무실 부분 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서(사용승인일:1981.12.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 컬러 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. <부속건물> 기호2) 공장 부분 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층건으로서(사용승인일:1981.12.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 컬러 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 기호2) 수위실 부분 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서(사용승인일:1981.12.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 장판지 깔기, 인조석 물갈기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 기호2) 기숙사 및 사무실 부분 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서(사용승인일:1981.12.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 장판지 깔기, 인조석 물갈기, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 나. 이용상태 기호2) : 창고 및 사무실, 공장, 수위실, 기숙사 및 사무실로 이용중임. 다. 부대설비 위생설비 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 기호2) 기숙사 및 사무실 부분에 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 기호3) 기계기구는 압출기, 수전설비 등의 설비로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 휴업 중임. 5)공작물의 현상 현상 및 관리상태 보통임. 6)기타참고사항 가. 임대관계 - 나. 공부와의 차이 -기호 나)변소는 현황 멸실임. 다. 기 타 - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계·기구 목록(일부 소재불명) 포함, 건물 중 변소 멸실(13.19㎡)

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 수상동 220-1번지

대지면적

연면적

1304.27㎡
(395.23평)

건축면적

1304.27㎡
(395.23평)

용적률산정
연면적

1304.27㎡
(395.23평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.12.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월26일	소유권 김OO		소멸
2	1999년4월23일	소유권 권OO		소멸
3	1999년4월23일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
4	1999년11월18일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
5	2000년11월24일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
6	2001년10월15일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
7	2002년2월1일	근저당권 중OOOO	84,000,000	소멸
8	2008년2월5일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
9	2015년11월23일	근저당권 중OOOO	90,000,000	소멸
10	2016년11월23일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
11	2024년9월23일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
12	2024년10월14일	가압류 신OOOO	64,000,000	소멸
13	2025년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸
14	2025년11월28일	압류 안OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월26일	소유권 김OO		소멸
2	1999년4월23일	소유권 권OO		소멸
3	1999년4월23일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
4	1999년11월18일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
5	2000년11월24일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
6	2001년10월15일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
7	2002년2월1일	근저당권 중OOOO	84,000,000	소멸
8	2008년2월5일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
9	2015년11월23일	근저당권 중OOOO	90,000,000	소멸
10	2016년11월23일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
11	2024년9월23일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
12	2024년10월14일	가압류 신OOOO	64,000,000	소멸
13	2025년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸
14	2025년11월28일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	50,000,000	O
주OOOOOOO	1999. 4. 7.
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 위 주식회사 영남화학은 채무자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 위 주식회사 영남화학은 채무자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/녹지지역/일반공업지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계·기구 목록(일부 소재불명) 포함, 건물 중 변소 멸실(13.19㎡)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,602,795,187원 541,170,000원	30% 3.7회
6개월	5건	1,928,717,600원 911,002,000원	42% 3회
12개월	12건	1,600,331,374원 806,774,250원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.