감정가	28,364,000 원
최저가	(100%) 28,364,000 원
보증금	(10%) 2,836,400 원
청구액	20,000,000 원

강원특별자치도 화천군 상서면 부촌리 산56

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사건번호	2025타경51017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28,364.00㎡(8,580.11 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51017

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~5일	2025-11-24	경매개시결정
~96일	2026-02-23	배당요구종기일
~124일	2026-03-23	100%	28,364,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부촌리 산56	임야	28364 ㎡ (8,580.11평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 산양리 소재 "산양3리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역(2013-06-21), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km), 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 임야도상 맹지임 - 묵묘 및 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 1.제시 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 잡종지 일부는 도로로 일부에는 별지사진(사진21-25번)과 같이 묵묘 및 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측됨. -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -제시 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 상서면 부촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.03	답	농림	8m미만	2858	9,000
25.09.08	임야	계획관리	-	50480	2,500
25.07.09	대	계획관리	8m미만	1177	4,200
25.05.09	답	계획관리	8m미만	619	1,750
25.05.09	전	계획관리	-	124	250
25.05.02	전	계획관리	-	112	340
25.03.26	전	농림	8m미만	97	197
25.03.26	전	농림	8m미만	16	33

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년12월9일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월19일	근저당권 화OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년3월19일	지상권 화OOOO		소멸
4	2025년5월12일	압류 구OO		소멸
5	2025년11월24일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 묵묘 및 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

- 임야도상 맹지임 - 묵묘 및 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.