감정가	96,700,000 원
최저가	(100%) 96,700,000 원
보증금	(10%) 9,670,000 원
청구액	94,547,694 원

경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3.71㎡(1.12 평)
건물면적	13.30㎡(4.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2219

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~0일	2025-06-09	경매개시결정
~63일	2025-08-11	배당요구종기일
~287일	2026-03-23	100%	96,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.892	1.892 ㎡ (0.57평)
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.819	1.819 ㎡ (0.55평)
건물	성남동 3499	7층7009호 철골철근콘크리트조	6.778 ㎡ (2.05평)
건물	성남동 3499	7층7010호 철골철근콘크리트조	6.517 ㎡ (1.97평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/간선도로/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 구간 ""모란역"" 동측 인근의 광대로변에 위치 하며, 부근은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고 수인 분당선 구간 ""모란역""이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 2005. 09. 02. 사용승인된 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 10층 건물 중 지상 7층7009호 및 7층7010호로서, 외벽: 법랑판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 가격기준일 현재 7층 전체가 폐쇄된 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이트시설 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 정방형의 토지로서 판매 및 영업시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 성남동 3499 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국 지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. - 성남동 3500 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시 시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>. - 성남동 3501 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 니즈몰 상가건물 7층은 전체 폐쇄되었으며 엘리베이터 운행되지 않아 일반인의 출입이 통

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 3499번지

대지면적

2363.6㎡
(716.24평)

연면적

29433.404㎡
(8919.21평)

건축면적

1856.067㎡
(562.44평)

용적률산정
연면적

15704.533㎡
(4758.95평)

건폐율

78.53%

용적률

664.43%

지상층수

10층

지하층수

7층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.13

사용승인일자

2005.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월14일	소유권 김OO		소멸
2	2005년10월31일	근저당권 농OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2011년4월8일	전세권 (OOOO	3,636,657	소멸
4	2025년6월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	7009호	2,859,267
주OOOOOOOOO		2025.8.8.	2010.12.19.~2020.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2011. 4. 8.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2011. 4. 8.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.10.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.