감정가	66,000,000 원
최저가	(100%) 66,000,000 원
보증금	(10%) 6,600,000 원
청구액	14,493,255 원

경기도 성남시 중원구 은행로3번길 24-1, 2층201호
경기도 성남시 중원구 은행동 1592-4

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사건번호	2025타경50331
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3.30㎡(1.00 평)
건물면적	12.57㎡(3.80 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	오OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50331

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~97일	2025-04-14	배당요구종기일
~440일	2026-03-23	100%	66,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	은행동 1592-4	99.1분의 3.3033	3.3033 ㎡ (1.00평)	지분 3분의 1 전부
건물	은행동 1592-4	2층201호 철근콘크리트조	12.5717 ㎡ (3.80평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 ""상원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 8호선 ""남한산성입구역""이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 2층 201호로서 외벽 : 치장 벽돌조 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1993.11.19) 4)이용상태 다세대주택(방3, 주방, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임. ※ 후첨 ""내부구조도"" 참조 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 (공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 은행동 1592-4번지

대지면적

99.1㎡
(30.03평)

연면적

431.39㎡
(130.72평)

건축면적

86.47㎡
(26.2평)

용적률산정
연면적

345.4㎡
(104.67평)

건폐율

87.25%

용적률

348.53%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.07.06

사용승인일자

1993.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년10월23일	소유권 최OO	소멸
2	2020년10월23일	소유권 김OO	소멸
3	2025년1월9일	강제경매 오OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO		미상 [월]미상	O
구OO	2020.08.04

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,493,255원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.09. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 (공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.