감정가	1,340,000,000 원
최저가	(100%) 1,340,000,000 원
보증금	(10%) 134,000,000 원
청구액	525,081,270 원

경기도 하남시 학암동 646 위례숲우미린 7307동 4층402호

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사건번호	2025타경558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	56.97㎡(17.23 평)
건물면적	102.21㎡(30.92 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 558

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~72일	2025-04-30	배당요구종기일
~399일	2026-03-23	100%	1,340,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학암동 646	51256분의 56.969	56.969 ㎡ (17.23평)
건물	학암동 646	7307동 4층402호 철근콘크리트구조	102.2096 ㎡ (30.92평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""위례숲초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택단지, 편의 상가, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 건내 4층 402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환 경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위 례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관 할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산 지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 학암동 646번지

대지면적

연면적

12833.0116㎡
(3888.79평)

건축면적

750.2235㎡
(227.34평)

용적률산정
연면적

12762.5662㎡
(3867.44평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.18

사용승인일자

2022.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월2일	근저당권 도OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2023년6월23일	근저당권 추OO	700,000,000	소멸
5	2023년8월1일	압류 하OO		소멸
6	2024년7월16일	가압류 제OOOO	22,648,490	소멸
7	2024년7월29일	가압류 케OOOO	27,412,081	소멸
8	2025년2월19일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	630,000,000	X
고OO	2022.09.07. 2022.07.20.	2025.4.30.	2022.07.08.부터
주OOOOOOO	전부	630,000,000	O
주OOOOOOO	2022.07.25. 2022.07.20.	2025.3.31.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사우리은행:임차인 고광수의 임차보증금반환채권의 질권자로서 설정금액은 504,000,000원이며, 설정일은 2022.07.13.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사우리은행:임차인 고광수의 임차보증금반환채권의 질권자로서 설정금액은 504,000,000원이며, 설정일은 2022.07.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.02.권저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.