감정가	86,000,000 원
최저가	(70%) 60,200,000 원
보증금	(10%) 6,020,000 원
청구액	15,000,000 원

경기도 화성시 팔탄면 서해로1121번길 16, 202동 지층124호 (발안현대공구타운)
경기도 화성시 만세구 팔탄면 율암리 580-7

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사건번호	2024타경12742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	68.70㎡(20.78 평)
건물면적	66.83㎡(20.22 평)
채무/소유자	강O / 강O
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12742

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~84일	2025-02-17	배당요구종기일
~483일	2026-03-23	100%	86,000,000	유찰
~513일	2026-04-22	70%	60,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율암리 580-7	1630분의 68.696	68.696 ㎡ (20.78평)
건물	율암리 580-7	202동 지층124호 일반철골조	66.830 ㎡ (20.22평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암 교차로" 북측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며, 주위환경은 대체 로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상2층 건물 내 지층 124호로서, (사용승인일 : 2006년 07월 21일) 외 벽 : 외장 판넬 마감. 내 벽 : 내장판넬 및 수성페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 "공실" 상태임. (후면 "사진" 참고) 5)설비내역 공동 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 조사일 현재 본건 지층 124호는 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을 기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층인 바 경매진행 및 입찰시 참고하 시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 '공실' 상태임. 2. 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을 기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 내부는 공실임.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 팔탄면 율암리 580-7번지
대지면적	1630㎡ (493.94평)	연면적	1709.123㎡ (517.92평)
건축면적	497.17㎡ (150.66평)	용적률산정 연면적	988.66㎡ (299.59평)
건폐율	30.5%	용적률	60.65%
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	일반철골구조
착공일자	2005.10.18	사용승인일자	2006.07.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월23일	소유권 강O		소멸
2	2024년10월29일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	가압류 삼OOOO	18,762,456	소멸
4	2024년11월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년12월20일	가압류 (OOOO	6,910,495	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/주차장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 '공실' 상태임. 2. 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을 기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	932,411,386원 388,589,419원	41% 3.4회
6개월	42건	921,995,726원 423,162,076원	46% 3.2회
12개월	84건	786,363,146원 364,573,445원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.