감정가	93,103,200 원
최저가	(70%) 65,172,000 원
보증금	(10%) 6,517,200 원
청구액	58,800,000 원

경상북도 영덕군 축산면 부곡리 산74

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사건번호	2025타경10201
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.24(금) 10:00 입찰 20일전
토지면적	38,793.00㎡(11,734.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10201

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~0일	2025-03-25	경매개시결정
~72일	2025-06-05	배당요구종기일
~360일	2026-03-20	100%	93,103,200	유찰
~395일	2026-04-24	70%	65,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡리 산74	임야	38793 ㎡ (11,734.88평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 축산면 상원리 소재 '상원리마을회관' 서측 원거리에 소재하는 토지로서, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 도보 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 북동측 경사지에 위치하는 부정형의 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 본건 북측으로 도보접근이 가능한 현황 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-입목포함매각 -분묘 소재 여부 확인할 수 없으나, 분묘 소재시 매각제외

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 부곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.21	답	농림	8m미만	1302	2,500
25.12.12	대	계획관리	8m미만	1759	1,000
25.01.03	답	생산관리	12m미만	1970	4,700

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월17일	소유권 박OO		소멸
2	2017년10월17일	근저당권 영OOOO	76,440,000	소멸기준
3	2017년10월17일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년3월26일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2025년3월31일	가압류 현OOOO	22,418,181	소멸
6	2025년4월4일	가압류 (OOOO	70,485,951	소멸
7	2025년5월22일	가압류 안OOOO	97,865,853	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

-입목포함매각 -분묘 소재 여부 확인할 수 없으나, 분묘 소재시 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.