감정가	84,776,400 원
최저가	(100%) 84,776,400 원
보증금	(10%) 8,477,640 원
청구액	57,123,640 원

경상북도 영덕군 축산면 도곡리 582-1

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사건번호	2025타경424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,354.90㎡(712.36 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	울OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 424

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~74일	2025-06-16	배당요구종기일
~351일	2026-03-20	100%	84,776,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 582-1	전	2354.9 ㎡ (712.36평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 소재 ""도곡2리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 농기계 출입 및 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 도곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	답	보전관리	8m미만	2096	9,500
26.02.06	답	보전관리	8m미만	1785	8,100
26.01.16	답	농림	8m미만	820	1,600
25.12.01	전	계획관리	8m미만	215	1,000
25.11.17	답	농림	8m미만	3555	11,270
25.11.03	답	농림	8m미만	773.68	2,607	지분
25.09.15	답	생산관리	-	1732	4,650
25.09.15	답	생산관리	-	1725	4,650
25.08.29	전	생산관리	-	475	648
25.08.29	전	계획관리	-	512	890
25.08.29	대	계획관리	8m미만	383	3,700
25.07.21	답	생산관리	25m미만	331	2,500
25.07.16	답	생산관리	25m미만	585	4,200
25.05.09	잡종지	보전관리	8m미만	1048	3,493
25.05.09	도로	보전관리	8m미만	45.75	153	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	2370	8,058
25.03.31	답	농림	8m미만	2403	7,690
25.03.07	답	보전관리	12m미만	1586	5,900
25.03.07	답	보전관리	12m미만	701	1,900
25.03.07	대	계획관리	8m미만	987	3,000
25.01.20	답	농림	8m미만	1355	4,900
25.01.15	답	농림	-	60	170
25.01.15	답	농림	8m미만	322	930

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월20일	소유권 최OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 죽OOOO	67,600,000	소멸기준
3	2022년4월20일	지상권 죽OOOO		소멸
4	2022년6월9일	가등기 장OO		소멸
5	2025년4월4일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.