감정가	273,000,000 원
최저가	(100%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	168,420,252 원

경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 201동 5층505호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지)
경기도 용인시 기흥구 공세동 714

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사건번호	2024타경89551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	65.48㎡(19.81 평)
건물면적	74.31㎡(22.48 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89551

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~18일	2024-10-07	경매개시결정
~98일	2024-12-26	배당요구종기일
~547일	2026-03-20	100%	273,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	공세동 714	172101.8분의 65.475	65.475 ㎡ (19.81평)	2분의1 지분전부
건물	공세동 714	201동 5층505호 철근콘크리트구조	74.3144 ㎡ (22.48평)	2분의1 지분전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 상황 및 제반 교통환경은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일: 2009.07.31) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 아파트(방4, 주방, 거실, 화장실2 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됩니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 비교시 부정형 토지로서 남하향 완경사지를 부지 조성하였으며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 복합단지<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 공세동 714번지

대지면적

연면적

24.28㎡
(7.36평)

건축면적

24.28㎡
(7.36평)

용적률산정
연면적

24.28㎡
(7.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.02

사용승인일자

2009.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월25일	소유권 최OO		소멸
2	2013년3월25일	소유권 최OO		소멸
3	2024년2월14일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2024년6월18일	가압류 (OOO	64,428,750	소멸
5	2024년6월26일	가압류 농OOOO	10,228,176	소멸
6	2024년7월1일	가압류 용OOOO	20,407,779	소멸
7	2024년7월5일	가압류 하OOOO	10,627,707	소멸
8	2024년7월23일	가압류 (OOOO	20,720,592	소멸
9	2024년7월24일	가압류 신OOOO	23,093,867	소멸
10	2024년7월24일	가압류 (OOOO	26,348,988	소멸
11	2024년7월25일	가압류 경OOOO	16,000,000	소멸
12	2024년9월23일	가압류 현OOOO	20,194,736	소멸
13	2024년10월8일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2025년5월22일	압류 국OOOO		소멸
15	2025년8월14일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/방4/화장실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.