감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	135,000,000 원

인천광역시 서구 공촌동 307-16 아주하이빌 101동 1층101호

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사건번호	2025타경514819
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	20.54㎡(6.21 평)
건물면적	50.30㎡(15.22 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514819

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~1일	2025-12-17	경매개시결정
~66일	2026-02-20	배당요구종기일
~93일	2026-03-19	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공촌동 307-16	189.2분의 20.542	20.542 ㎡ (6.21평)
건물	공촌동 307-16	101동 1층101호 철근콘크리트조	50.3 ㎡ (15.22평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 "다세대주택"으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금135,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 공촌동 307-16번지

대지면적

189.2㎡
(57.33평)

연면적

516.32㎡
(156.46평)

건축면적

110.58㎡
(33.51평)

용적률산정
연면적

412.84㎡
(125.1평)

건폐율

59.63%

용적률

218.2%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.04

사용승인일자

2001.10.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 공촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.20	성창그린빌라트	4	52.32	500	45	1995
26.02.19	동원주택(2동)	3	39.59	6,200	0	1999
26.02.15	공촌마을103동	4	57.63	9,900		1995
26.01.19	성창그린빌라트4동	1	34.48	5,300		1994
26.01.17	미도빌라(312-16)	1	71.46	14,000		1996
26.01.12	주천그린빌라(316-0)	2	39.46	7,500		1998
26.01.12	에이스타운(4동)	4	38.33	5,000	0	1995
26.01.02	동원주택(8동)	3	39.74	500	50	2000
26.01.02	라인주택	-1	41.22	500	45	2000
25.12.31	한솔그린빌라B동	2	39.61	8,200		2000
25.12.27	청우맨션2동	5	76.12	10,800		2003
25.12.20	주천그린빌라(다동)	1	36.84	500	45	1999
25.12.16	미도빌라5동	3	42.69	7,450		1993
25.12.15	일신하이츠빌라(300-8)	1	59.61	1,000	60	1995
25.12.01	공촌마을	3	35.31	5,500		1995
25.11.29	덕수하이츠타운1동	4	45.34	1,000	45	2002
25.11.28	궁전맨션	2	65.47	1,000	65	1997
25.11.28	서보주택3동	1	74.33	13,800		2000
25.11.22	경도타운(101동)	4	59.82	1,000	60	2001
25.11.14	신동아홈타운(107,108)동	2	46.9	1,000	50	2001
25.11.11	에이스타운(3동)	3	37.92	9,000		1995
25.11.02	리치and리치	2	42.77	8,000	0	2016
25.11.02	리치and리치	2	42.77	8,000	0	2016
25.11.01	공촌마을103동	1	57.63	10,200		1995
25.10.29	아주하이빌(307-40)	4	49.41	7,000	0	2001
25.10.29	동원주택(5동)	3	39.35	8,500		2000
25.10.26	라인주택	-1	41.22	5,450		2000
25.10.23	덕수하이츠타운2동	5	30.92	4,000	0	2002
25.10.23	청우맨션1동	4	59.98	12,800		2003
25.10.20	공촌마을104동	3	48.59	10,980		1995
25.10.20	동성빌라2동	4	39.78	5,350		1993
25.10.20	덕수하이츠타운1동	3	45.34	6,550		2002
25.10.17	이에스빌리지(307-43)	3	60.08	500	57	2009
25.10.13	행남파크빌(312-26)	4	55.28	30	35	2001
25.09.24	금호주택(309-7)	2	43.34	4,000	0	2000
25.09.24	한솔그린빌라(307-17)	4	52.13	7,000		2000
25.09.23	경도타운(101동)	3	59.82	12,800		2001
25.09.18	진아트빌	2	38.37	500	50	2002
25.09.16	에이스타운(3동)	3	37.92	7,500		1995
25.09.13	동원주택(5동)	3	39.35	8,500		2000
25.09.09	부경캐슬	3	35.42	11,000		2012
25.09.02	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.08.29	진아트빌	4	38.37	500	40	2002
25.08.26	동원주택(8동)	-1	39.74	500	35	2000
25.08.25	진명타운빌라(가동)	1	48.76	10,500		1996
25.08.18	미도빌라2동	-1	43.14	3,300		1994
25.08.05	덕수하이츠타운2동	2	39.95	5,200		2002
25.07.22	해드림	2	56.02	615	23	2022
25.07.15	리치and리치	4	56.69	18,900		2016
25.07.15	아주하이빌(307-16)	1	50.3	50	50	2001
25.07.14	공촌마을104동	3	48.59	9,900		1995
25.07.13	성창그린빌라트1동	1	38.84	8,800		1994
25.07.07	쉐르빌가동	3	59.215	9,400	0	2001
25.06.24	부원파크빌	5	31.49	1,000	45	2010
25.06.20	미도빌라8동	3	50.96	7,500		1997
25.06.18	주천그린빌라(316-0)	2	39.46	7,500		1998
25.06.16	경도하이츠빌라(C동)	3	59.69	9,900		2001
25.06.16	부경캐슬	4	35.42	10,700		2012
25.06.14	중앙주택	1	69.38	11,500		2000
25.06.10	신동아(103,104동)	2	43.77	9,400		2001
25.06.05	부경캐슬	2	35.42	7,600	0	2012
25.06.03	한솔그린빌라B동	4	39.61	6,600		2000
25.06.03	성창그린빌라트2동	1	49.3	9,000		1994
25.05.26	동원주택(7동)	4	32.84	5,980	0	2000
25.05.21	금호주택(309-12)	-1	39.44	3,600		2000
25.05.18	우아맨션(300-3)	1	59.99	11,300		2001
25.05.15	공촌마을	3	46.47	9,000		1995
25.05.14	신동아(103,104동)	4	43.77	11,500		2001
25.05.14	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.04.28	신동아홈타운(101동)	1	59.77	14,500		2001
25.04.22	성창그린빌라트1동	1	38.84	7,500		1994
25.04.22	덕수하이츠타운1동	5	42.48	7,000		2002
25.04.21	미도빌라2동	4	43.14	8,300		1994
25.04.19	동성빌라1동	-1	46.94	3,150		1993
25.04.05	미도빌라6동	3	43.02	6,300		1993
25.04.01	미우해드리움	12	50.764	16,700	0	2018
25.02.13	아주하이빌(307-40)	4	49.41	8,000		2001
25.02.12	청학전원	3	35.38	6,000		2001
25.02.08	청학전원	1	35.38	6,550		2001
25.02.07	덕수하이츠타운3동	4	27.56	300	35	2002
25.02.06	행남파크빌(312-26)	1	59.88	8,500	0	2001
25.02.01	경도타운	4	49	1,000	50	2002
25.01.25	일신하이츠빌라(300-7)	-1	59.61	3,800		1995
25.01.22	주천그린빌라(다동)	2	36.03	5,900	0	1999
25.01.22	경도하이츠빌라A동	4	59.97	12,050		2001
25.01.17	이에스빌리지(307-20)	3	62.89	10,500	0	2009
25.01.10	동원주택(8동)	2	39.74	500	30	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월22일	근저당권 (OOOO	70,200,000	소멸기준
3	2024년2월26일	임차권설정 김OO	135,000,000	소멸
4	2025년12월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	500,000 [월]500,000	X
김OO	2025.07.28. 2025.07.28.	2025.12.30.	2025.07.24.~2026.05.23.
김OO	전부	135,000,000	O
김OO	2022.05.23. 2022.05.10.		2022.05.23.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	135,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.23. 2022.05.10.	2026.2.19.	2022.05.23.~2024.05.23.
비고 (매각물건 명세서)	김예찬 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.26.임 주택도시보증공사(임차인:김예찬) : 임차인 김예찬의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김예찬 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.26.임 주택도시보증공사(임차인:김예찬) : 임차인 김예찬의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.