감정가	381,034,500 원
최저가	(100%) 381,034,500 원
보증금	(10%) 38,103,450 원
청구액	162,256,751 원

경상남도 함안군 법수면 강주리 1355-1

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사건번호	2025타경20926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,628.90㎡(1,097.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 농OOOOO OOOO OOOOO
채권자	마OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20926

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~4일	2025-10-14	경매개시결정
~87일	2026-01-05	배당요구종기일
~160일	2026-03-19	100%	381,034,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강주리 1355-1	답	3628.9 ㎡ (1,097.74평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 '법수강주일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 제조업소, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 함안군으로 부터 건축허가를 득하여 일부 기초공사가 진행된 상태임. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 대상물건 토지는 함안군으로부터 동물 및 식물관련시설을 위한 건축허가(2024-도시건축과-신축신고- 115)를 득한 것으로 탐문조사 결과 확인되었으며, 기준시점일 현재 기초공사가 일부 진행된 상태인 바, 부지조성의 정도 및 개인하수처리시설 등을 고려하여 감정평가 하였음. 토지지상에 콘크리트 기초공사 및 개인하수처리시설이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가여부 등은 관할행정기관에 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있으며 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음). -함안군으로부터 동물 및 식물 관련 시설을 위한 건축허가(2024-도시건축과-신축허가-115)를 득한 것으로 확인되었으며, 기초공사(콘크리트 바닥 공사) 일부가 진행되어 있고 개인하수처리시설이 소재하여 관할 행정기관에 반드시 확인 요함. -정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임. 본건1. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 토지 일부가 콘크리트바닥 기초공사 등이 되어 있는 잡종지로 보여지며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 강주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	계획관리	8m미만	1385	20,000
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	87	2,080
25.12.23	답	농림	8m미만	3882.7	13,608
25.12.23	답	농림	8m미만	3992.7	13,992
25.10.31	대	계획관리	8m미만	1286	4,400
25.10.13	전	계획관리	8m미만	137	836
25.10.13	답	계획관리	8m미만	77	456
25.10.13	답	계획관리	8m미만	131	11,018
25.10.13	임야	계획관리	8m미만	101	154
25.10.13	대	계획관리	8m미만	414	6,486
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	559	7,495
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	743	9,765
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	117	707
25.10.13	전	계획관리	8m미만	11133	57,273
25.10.13	전	계획관리	-	360	2,109
25.07.30	전	계획관리	8m미만	1172	9,500
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.04	전	계획관리	8m미만	529	5,100
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	80.2	400	지분
25.07.03	답	계획관리	12m미만	751	20,000
25.03.23	전	계획관리	8m미만	3521	6,796
25.02.28	대	계획관리	12m미만	10	260
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	62	230
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	206	770
25.02.07	전	계획관리	-	671	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년2월26일	근저당권 마OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년10월31일	가압류 이OO	1,754,900	소멸
4	2024년10월31일	가압류 (OOOO	7,744,000	소멸
5	2025년1월24일	가압류 허OO	9,460,000	소멸
6	2025년4월10일	가압류 김OO	82,400,000	소멸
7	2025년4월28일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
8	2025년6월5일	가압류 안OO	20,000,000	소멸
9	2025년6월16일	압류 함OO		소멸
10	2025년9월18일	가압류 (OOOO	159,992,000	소멸
11	2025년10월14일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있으며 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음). -함안군으로부터 동물 및 식물 관련 시설을 위한 건축허가(2024-도시건축과-신축허가-115)를 득한 것으로 확인되었으며, 기초 공사(콘크리트 바닥 공사) 일부가 진행되어 있고 개인하수처리시설이 소재하여 관할 행정기관에 반드시 확인 요함. -정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.