감정가	115,295,960 원
최저가	(70%) 80,707,000 원
보증금	(10%) 8,070,700 원
청구액	132,958,998 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 607-4

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사건번호	2025타경20835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	411.00㎡(124.33 평)
건물면적	129.29㎡(39.11 평)
채무/소유자	조OO / 이OO외 1명
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20835

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~88일	2025-11-17	배당요구종기일
~210일	2026-03-19	100%	115,295,960	유찰
~245일	2026-04-23	70%	80,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이명리 607-4	대	411 ㎡ (124.33평)
건물	이명리 607-4	단층 단독주택 경량철골구조	58.07 ㎡ (17.57평)
제시외 건물	이명리 607-4	다용도실 등	21.94 ㎡ (6.64평)	포함
	이명리 607-4	다용도실 등	13.95 ㎡ (4.22평)	포함
	이명리 607-4	창고 등	30.8 ㎡ (9.32평)	포함
	이명리 607-4	창고 등	1.65 ㎡ (0.50평)	포함
	이명리 607-4	가추 등	2.88 ㎡ (0.87평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/시내버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 '시동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 나지, 전, 답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 목록 2. 건물 위 태양광설비는 건물가액에 포함되어 평가됨 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물(종물,부합물) 다수동 과 태양광설비,조경수 등 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 607-4번지

대지면적

411㎡
(124.55평)

연면적

58.07㎡
(17.6평)

건축면적

81.69㎡
(24.75평)

용적률산정
연면적

58.07㎡
(17.6평)

건폐율

19.88%

용적률

14.13%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.03.25

사용승인일자

2016.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월1일	소유권 이OO		소멸
2	2016년7월25일	근저당권 경OOOO	185,000,000	소멸기준
3	2025년8월22일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월25일	소유권 조OO		소멸
2	2016년7월25일	근저당권 경OOOO	185,000,000	소멸기준
3	2025년7월11일	압류 국		소멸
4	2025년8월11일	압류 창OO		소멸
5	2025년8월22일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOOOOOO	본건전부	2,000만원 [월]75만원	X
김OOOOOOOOOOOOOOO	2023.07.05. 2023.07.05.	2025.11.12.	2023. 6.23.~현재까지

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/버스정류장/시내버스정류장/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 목록 2. 건물 위 태양광설비는 건물가액에 포함되어 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	397,809,908원 208,705,467원	63% 3.2회
6개월	10건	339,759,997원 177,110,280원	57% 3.4회
12개월	13건	333,893,102원 184,332,754원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.