감정가	1,980,250,000 원
최저가	(70%) 1,386,175,000 원
보증금	(10%) 138,617,500 원
청구액	1,544,466,260 원

대구광역시 달성군 구지면 도동리 214-8

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사건번호	2025타경1143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8,739.00㎡(2,643.55 평)
건물면적	665.00㎡(201.16 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1143

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~10일	2025-05-12	경매개시결정
~101일	2025-08-11	배당요구종기일
~321일	2026-03-19	100%	1,980,250,000	유찰
~356일	2026-04-23	70%	1,386,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도동리 214-8	전	8739 ㎡ (2,643.55평)
건물	도동리 214-8	단층 축사	199 ㎡ (60.20평)
	도동리 214-8	단층 축사	199 ㎡ (60.20평)
	도동리 214-8	단층 창고	110 ㎡ (33.28평)
제시외 건물	도동리 214-8	축사	32 ㎡ (9.68평)	포함
	도동리 214-8	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	도동리 214-8	퇴비사	100 ㎡ (30.25평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 ""강변마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 축사 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 전 및 일부 목장용지로 이용 중 입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복2차선 도로 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습 니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""전""이나 실제 ""전 및 목장용지""로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 가),나)파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로 내·외벽: 하단부 조적조보강 부멱체 마감 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감 다) 멸실 라)파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로 내·외벽: 시멘트몰탈보강, 조적조 보강, 일부 무벽마감 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 2)이용상태 가), 나) 우사로 이용 중입니다. 다) 멸실 라) 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""를 참조 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 일련번호 다) 건물은 멸실입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공부상 전이나 현황은 전 및 목장용지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. 본건 건물 중 일부 타인 소유 토지에 소재. 1.본집행목적물은 사진과 같이 마늘,양파가 식재되어 있는 전으로 위 제시목록 2,3,4,5호 각호의 건물(축사)은 존재하지 않음(주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음)

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 구지면 도동리 214-8번지

대지면적

연면적

100㎡
(30.3평)

건축면적

100㎡
(30.3평)

용적률산정
연면적

100㎡
(30.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1996.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월7일	소유권 손OO		소멸
2	2022년7월7일	근저당권 농OOOO	1,752,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	가압류 서OOOO	331,881,050	소멸
4	2024년5월10일	근저당권 이OOOO	560,000,000	소멸
5	2024년7월1일	압류 국		소멸
6	2024년10월28일	압류 국		소멸
7	2024년11월6일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년1월16일	가압류 신OOOO	1,500,000,000	소멸
9	2025년2월26일	압류 달OO		소멸
10	2025년4월3일	가압류 중OOOO	49,338,972	소멸
11	2025년5월12일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2025년6월10일	가압류 서OOOO	9,404,430	소멸
13	2025년7월22일	압류 영OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월7일	소유권 손OO		소멸
2	2022년7월7일	근저당권 농OOOO	1,752,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	가압류 서OOOO	331,881,050	소멸
4	2024년5월10일	근저당권 이OOOO	560,000,000	소멸
5	2024년11월6일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년1월16일	가압류 신OOOO	1,500,000,000	소멸
7	2025년4월3일	가압류 중OOOO	49,338,972	소멸
8	2025년4월15일	압류 국		소멸
9	2025년5월12일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2025년6월10일	가압류 서OOOO	9,404,430	소멸
11	2025년7월22일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공부상 전이나 현황은 전 및 목장용지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제 시외 건물 포함. 본건 건물 중 일부 타인 소유 토지에 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	5,371,396,674원 2,815,832,818원	53% 2.5회
6개월	20건	3,410,763,968원 1,766,360,235원	49% 2.7회
12개월	38건	2,873,298,101원 1,601,957,495원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.