감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	150,000,000 원

대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호

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사건번호	2025타경503559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	98.91㎡(29.92 평)
건물면적	610.60㎡(184.71 평)
채무/소유자	이OOOOOOOOOO / 이OOOOOOOOOO
채권자	비OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503559

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~9일	2025-10-22	경매개시결정
~106일	2026-01-27	배당요구종기일
~157일	2026-03-19	100%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선화동 79-14	1487.9분의 13.46	13.46 ㎡ (4.07평)
대지권	선화동 79-14	1487.9분의 85.45	85.45 ㎡ (25.85평)
건물	선화동 79-14	지하2층1호 철근콘크리트조	83.18 ㎡ (25.16평)
건물	선화동 79-14	지하2층2호 철근콘크리트조	527.42 ㎡ (159.54평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "선화초등학교" 서측 인근에 위치하는 "유원오피스텔" 건물내 지하상가 2개호로서, 본건 주위는 상업 및 업무시설이 주를 이루는 상업지대로서 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대전지하철 "중앙로역"이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상15층건내 지하2층 1호 및 2호로서 (사용승인일: 1992.01.30) 외벽 : 복합판넬 마감 내부 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 목욕탕 및 부대시설로 기준시점 현재 휴업상태로 방치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지,소화전, 엘리베이터 등 설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 광대로 등에 3면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목욕탕 및 부대시설로 현재 휴업 또는 폐업 상태로 조사됨 1) 이 사건 부동산은 지하4층 지상15층 건물의 지하 2층에 위치하고 있음 2) 목록1 부동산은 이발소로 운영되었던 것으로 보이나 현재는 폐업한 것으로 보임 3) 목록2 부동산은 목욕탕으로 운영되었던 것으로 보이나 현재는 폐업한 것으로 보임 4) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 선화동 79-14번지

대지면적

1487.9㎡
(450.88평)

연면적

16821.37㎡
(5097.38평)

건축면적

892.36㎡
(270.41평)

용적률산정
연면적

건폐율

59.9%

용적률

828.71%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.02.00

사용승인일자

1992.01.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월3일	소유권 이OOOO		소멸
2	2025년9월11일	근저당권 비OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2025년10월22일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목욕탕 및 부대시설로 현재 휴업 또는 폐업 상태로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.