감정가	30,211,040 원
최저가	(100%) 30,211,040 원
보증금	(10%) 3,021,104 원
청구액	0 원

경상북도 청도군 매전면 예전리 산30

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경732
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8,885.60㎡(2,687.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 732

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~13일	2025-04-17	경매개시결정
~87일	2025-06-30	배당요구종기일
~349일	2026-03-19	100%	30,211,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	예전리 산30	임야	8885.6 ㎡ (2,687.89평)	10분의 8 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 예전리 소재 '가례마을' 북동측 인근에 소재하며, 부근 일대 는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지, 준보전산지(준보 전산지)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 남서측 경계 지상에 대추나무 수주가 소재하나, 소유관계가 불명확하여 감정 평가외하였으며, 토지는 정상평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 분묘수기 소재함. 자연생수목포함. 대추나무 매각제외 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 예전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	답	농림	8m미만	3034	13,300
25.11.25	과수원	농림	8m미만	1713	9,079
25.10.17	전	보전관리	8m미만	416	1,550
25.10.17	전	보전관리	8m미만	12	50
25.10.13	임야	보전관리	8m미만	347	145
25.10.13	임야	보전관리	8m미만	1981	825
25.10.13	임야	농림	8m미만	66942	2,000
25.10.13	전	보전관리	-	2686	2,360
25.10.13	전	보전관리	-	1955	8,000
25.10.13	전	보전관리	-	3011	2,640
25.10.13	임야	보전관리	-	18962	4,000
25.10.13	임야	보전관리	-	65	30
25.10.13	임야	보전관리	-	9636	30,000
25.08.08	답	농림	-	691	1,359
25.05.24	답	농림	8m미만	1656	4,250
25.04.30	답	농림	8m미만	3002	16,511
25.03.25	답	계획관리	8m미만	12	55	지분
25.03.25	대	계획관리	8m미만	101.65	945	지분
25.03.06	답	농림	-	165	245
25.01.22	답	계획관리	-	228.67	1,600	지분
25.01.22	임야	보전관리	8m미만	285.5	2,000	지분
25.01.22	임야	보전관리	8m미만	285.5	2,000	지분
25.01.22	답	계획관리	-	106.33	900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월18일	소유권 이OO		소멸
2	2002년3월18일	소유권 이OO		소멸
3	2020년10월14일	소유권 이OO		소멸
4	2023년11월14일	가압류 경OOOO	39,840,000	소멸기준
5	2023년11월24일	가압류 농OOOO	50,628,987	소멸
6	2024년1월19일	가압류 토OOOO	66,536,295	소멸
7	2024년8월23일	가압류 신OOOO	12,967,812	소멸
8	2025년1월8일	가압류 소OOOO	13,824,182	소멸
9	2025년4월17일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

지분매각. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 분묘수기 소재함. 자연생수목포함. 대추나무 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.