감정가	4,249,823,000 원
최저가	(100%) 4,249,823,000 원
보증금	(10%) 424,982,300 원
청구액	3,422,894,682 원

경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16

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사건번호	2025타경30446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,871.50㎡(868.63 평)
건물면적	348.00㎡(105.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30446

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~2일	2025-01-09	경매개시결정
~83일	2025-03-31	배당요구종기일
~436일	2026-03-19	100%	4,249,823,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대명리 473-16	대	1020 ㎡ (308.55평)
	대명리 473-17	대	1622 ㎡ (490.66평)
	대명리 440-7	도로	180 ㎡ (54.45평)	지분 682분의 360 전부
	대명리 473-7	도로	5 ㎡ (1.51평)	지분 215분의 5 전부
	대명리 473-8	답	4.8 ㎡ (1.45평)	지분 115분의 23 전부
	대명리 473-11	도로	17 ㎡ (5.14평)	지분 9679.5분의 2031.5 전부
	대명리 473-15	도로	22.7 ㎡ (6.87평)	지분 10465분의 517.5 전부 갑구 18번 김태경 지분 115분의 23 전부
건물	대명리 473-16 가동	1층 제조업소 일반철골구조	174 ㎡ (52.64평)
건물	대명리 473-16 나동	1층 제조업소 일반철골구조	174 ㎡ (52.64평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 '대명포구' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 노변상가, 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호4) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호4) 서측으로 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호4) 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 본건 지상에 소재하던 기호 #6, #7 건물이 화재로 전소되어, 그 잔해가 본건 토지상에 잔존하고 있음. 1)건물의 구조 기호 5,6,7)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 2)이용상태 기호5) 일반건축물 대장상 용도는'제조업소'로 기재되어 있음. 기호6,7) 현황 멸실됨 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 '지적도' 참고바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 일반건축물 대장상 용도는 목록2는 소매점(가동), 목록3은 사무소(나동)로 기재되어 있음. 3. 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 4. 목록2 건축물대장상 층수가 1층이나, 현황 2개층으로 이용중임. 5. 목록10.농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 6.목록4 지상에 산업쓰레기, 건축자재 등 소재하며 추가 비용 부담가능성 있음. 목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물 부지등으로 보이고, 목록 2. 건물(가동)은 현황상 2층 건물이고 2층은 공실상태임. 목록 1. 토지내에 제시외 컨테이너 1동이 소재함. 목

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월8일	근저당권 농OOOO	4,030,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	압류 김OO		소멸
4	2023년7월4일	압류 김OO		소멸
5	2023년8월14일	가압류 중OOOO	144,579,217	소멸
6	2024년2월2일	가압류 신OOOO	61,625,000	소멸
7	2024년3월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년1월9일	임의경매 검OOOO		소멸
9	2026년1월27일	압류 서O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월2일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월8일	근저당권 농OOOO	4,030,000,000	소멸기준
3	2023년5월3일	압류 국		소멸
4	2023년7월4일	압류 김OO		소멸
5	2023년8월14일	가압류 중OOOO	144,579,217	소멸
6	2024년2월2일	가압류 신OOOO	61,625,000	소멸
7	2024년6월13일	압류 김OOOO		소멸
8	2025년1월9일	임의경매 검OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.05.19
박OO		5,000,000 [월]1,000,000	O
박OO	2022.03.29.		2022.03.15.-2024.03.14.
엄OO	목록2(4호)	5,000,000 [월]500,000	O
엄OO	2020.08.26.		2020.08.21.~ 2022.08.20
유OO	목록2	[월]1,000,000	O
유OO	2021.10.28.		2021.10.18.~ 2023.10.17
전OO	목록2(101,102,103호)	50,000,000 [월]1,500,000	O
전OO	2020.09.10.		2020.09.02.~ 2025.09.07
정OO	목록2(3호)		O
정OO	2020.09.10		2020.08.31.~ 2022.08.30
정OO	목록3(101호)	1,000,000 [월]300,000	O
정OO	2021.10.25.		2021.10.10.~ 2023.10.09
주OOOOOOO		15,000,000 [월]1,500,000	X
주OOOOOOO	2023.09.27.		2023.08.01.~ 2025.07.31

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 일반건축물 대장상 용도는 목록2는 소매점(가동), 목록3은 사무소(나동)로 기재되어 있음. 3. 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 4. 목록2 건축물대장상 층수가 1층이나, 현황 2개층으로 이용중임. 5. 목록10.농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 6. 목록4 지상에 산업쓰레기, 건축자재 등 소재하며 추가 비용 부담가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.