감정가	2,833,539,350 원
최저가	(100%) 2,833,539,350 원
보증금	(10%) 283,353,935 원
청구액	1,535,665,959 원

경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7

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사건번호	2025타경1264
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,692.00㎡(814.33 평)
건물면적	1,784.55㎡(539.83 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1264

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~81일	2025-06-16	배당요구종기일
~357일	2026-03-19	100%	2,833,539,350	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송마리 273-7	공장용지	2489 ㎡ (752.92평)
	송마리 274-12	도로	4 ㎡ (1.21평)
	송마리 274-3	도로	199 ㎡ (60.20평)	61858분의 39203 지분 전부
건물	송마리 273-7	단층 공장 일반철골구조	165 ㎡ (49.91평)
	송마리 273-7	단층 공장 일반철골구조	165 ㎡ (49.91평)
	송마리 273-7	단층 공장 일반철골구조	165 ㎡ (49.91평)
	송마리 273-7	1층 공장 일반철골구조	165.00 ㎡ (49.91평)
	송마리 273-7	2층 공장 일반철골구조	167.55 ㎡ (50.68평)
제시외 건물	송마리 273-7	작업장, 창고 철파이프조	173.6 ㎡ (52.51평)	포함
	송마리 273-7	작업장, 창고 철파이프조	60.5 ㎡ (18.30평)	포함
	송마리 273-7	작업장, 창고 철파이프조	530.4 ㎡ (160.45평)	포함
	송마리 273-7	작업장, 창고 철파이프조	71.5 ㎡ (21.63평)	포함
	송마리 273-7	작업장, 창고 철파이프조	24 ㎡ (7.26평)	포함
	송마리 273-7	작업장, 창고 철파이프조	62 ㎡ (18.76평)	포함
	송마리 273-7	작업장, 창고 철파이프조	23 ㎡ (6.96평)	포함
	송마리 273-7	창고 판넬조	12 ㎡ (3.63평)	포함
	송마리 273-7	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 '송마리보건진료소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 완경사지에 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 공장 건부지로 이용 중임. 2) 기호 6~7 완경사의 부정형 토지로서 도로 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1 본건 서측으로 접한 기호 6~7 토지를 통하여 인접 도로에 연결됨. 2) 기호 6~7 본건이 약 폭 6미터 내외의 도로이며 인접도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층(기호 2~4) 및 2층(기호 5) 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감. 창호 : PVC샷시 창호임. 2)이용상태 공장, 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상의 컨테이너조 건물들은 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외함. 3. 기계기구 중 기호 10-14는 기호1-9와 중복되어 평가에서 제외함. 목록 1. 토지는 목록 2,3,4,5. 건물 부지등으로 보이고, 목록 6,7. 토지는

건축물현황

소재지

경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7번지

대지면적

연면적

165㎡
(50평)

건축면적

165㎡
(50평)

용적률산정
연면적

165㎡
(50평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.02.02

사용승인일자

2019.03.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월31일	근저당권 (OOOO	1,695,000,000	소멸기준
3	2021년8월3일	압류 국		소멸
4	2021년11월29일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
5	2022년9월2일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월13일	가압류 근OOOO	30,492,170	소멸
7	2024년3월22일	압류 김OO		소멸
8	2025년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년3월31일	가압류 (OOOO	28,504,713	소멸
10	2025년4월23일	가압류 안OO	16,145,000	소멸
11	2026년1월5일	압류 대OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월31일	근저당권 (OOOO	1,695,000,000	소멸기준
3	2021년11월29일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
4	2022년12월1일	압류 김OO		소멸
5	2022년12월19일	압류 국		소멸
6	2025년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년3월31일	가압류 (OOOO	28,504,713	소멸
8	2025년4월23일	가압류 안OO	16,145,000	소멸
9	2025년5월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	가동(1층7.5㎡)	10,000,000	X
김OO	2019.11.14.		2019.11.14.~2020.11.13.
김OO	나동231㎡		X
김OO	2024.06.20.		2024.05.17.~2026.05.18.
장OO	다동231㎡		X
장OO	2024.08.26		2024.07.16.~2026.07.17.
주OOOOOOOOOO	나동165㎡	13,000,000 [월]1,300,000	O
주OOOOOOOOOO	2019.06.14.		2019.06.10.~2021.06.09.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상의 컨테이너조 건물들은 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외함. 3. 기계기구 중 기호 10-14는 기호1-9와 중복되어 평가에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.