감정가	1,265,103,000 원
최저가	(100%) 1,265,103,000 원
보증금	(10%) 126,510,300 원
청구액	519,034,400 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-9

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사건번호	2025타경5295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,053.00㎡(318.53 평)
건물면적	156.40㎡(47.31 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5295

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~4일	2025-11-03	경매개시결정
~95일	2026-02-02	배당요구종기일
~140일	2026-03-19	100%	1,265,103,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장대리 56-8	전	36 ㎡ (10.89평)
	장대리 56-9	대	958 ㎡ (289.80평)
	장대리 56-14	전	59 ㎡ (17.85평)
건물	장대리 56-9	단층 숙소 경량철골구조	83.4 ㎡ (25.23평)
	장대리 56-9	단층 창고 경량철골구조	33 ㎡ (9.98평)
	장대리 56-9	단층 창고 경량철골구조	33 ㎡ (9.98평)
제시외 건물	장대리 56-9	창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 소재 "오창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 고철 재활용 업체의 창고 및 숙소부지로 이용중이며, 주거기타 상태임. 일련번호 4 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 일련번호 2 부속토지로 이용중이며, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 토지 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건 토지 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오창초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 도시관리계획 입안중(도시개발법 제9조제5항에 따른 행위제한지역(오창1구역 도시개발사업 예정지, 연락처: 043-201-2475)) 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오창초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 도시관리계획 입안중(도시개발법 제9조제5항에 따른 행위제한지역(오창1구역 도시개발사업 예정지, 연락처: 043-201-2475)) 일련번호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오창초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 도시관리계획 입안중(도시개발법 제9조제5항에 따른 행위제한지역(오창1구역 도시개발사업 예정지, 연락처: 043-201-2475)) 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1,4는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "주거나지"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지 및 지적도"와 같이 컨테이너, 계근대, 휀스, LPG 저장소가 소재하나, 타인소유로 탐문조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 다량의 물건이 적치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 1,2,4는 토지이용계획서상 "오창1구역 도시개발사업 예정지"로 등재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-1 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3-2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 3-2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 등임. 2)이용상태 일련번호 3-1 : 숙소로 이용중임. 일련번호 3-2 : 창고로 이용중임. 일련번호 3-3 : 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3-1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 3-1은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "숙소"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1,4번목록 농지취득자격증명원 불필요. 지상에 소재하는 타인소유 콘테이너, 휀스, 계근대, LPG저장소 매각 제외. 제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 1동.(배정복 소유 및 점유) (2). 판넬조 판넬지붕 창고 1동.(배정복 소유 및 점유) -. 현황 1번, 4번 목록 잡종지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월1일	소유권 배OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 오OOOO	620,000,000	소멸기준
3	2020년7월17일	지상권 오OOOO		소멸
4	2022년6월28일	압류 국		소멸
5	2025년11월3일	가압류 오OOOO	30,958,180	소멸
6	2025년11월3일	임의경매 오OOOO		소멸
7	2025년11월24일	근저당권 이OO	112,000,000	소멸
8	2025년12월16일	가압류 (OOOO	240,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월20일	소유권 배OO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 오OOOO	620,000,000	소멸기준
3	2023년5월2일	압류 국		소멸
4	2025년11월3일	가압류 오OOOO	30,958,180	소멸
5	2025년11월3일	임의경매 오OOOO		소멸
6	2025년11월24일	근저당권 이OO	112,000,000	소멸
7	2025년12월16일	가압류 (OOOO	240,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/간선도로/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.