감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	158,220,618 원

경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 14층1417호

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사건번호	2025타경62673
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.06㎡(1.53 평)
건물면적	24.48㎡(7.41 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62673

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~82일	2025-06-09	배당요구종기일
~365일	2026-03-19	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1433	1995.8분의 5.0588	5.0588 ㎡ (1.53평)
건물	와동동 1433	14층1417호 철근콘크리트구조	24.4800 ㎡ (7.41평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '운정보건소' 동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상23층 중 제1417호로서 외벽: 복합판넬, 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 '업무시설(제1.2종근린생활시설)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 45m, 북측으로 폭 약 25m, 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하며 동측 입구를 통해 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금153,000,000원’, 임차권자 ‘김상아’ 로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:김상아로부터 2025.08.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상23층 업무시설(제1.2종근린생활시설)

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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