감정가	4,163,339,000 원
최저가	(100%) 4,163,339,000 원
보증금	(10%) 416,333,900 원
청구액	0 원

경기도 고양시 덕양구 오금동 210-3

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사건번호	2025타경62347
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10,923.00㎡(3,304.21 평)
건물면적	135.00㎡(40.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62347

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~91일	2025-05-19	배당요구종기일
~395일	2026-03-19	100%	4,163,339,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오금동 210-3	전	6716 ㎡ (2,031.59평)
	오금동 210-10	대	234 ㎡ (70.79평)
	오금동 210-13	도로	145 ㎡ (43.86평)
	오금동 210-14	전	26 ㎡ (7.87평)
	오금동 210-18	과수원	2054 ㎡ (621.34평)
	오금동 210-19	임야	1748 ㎡ (528.77평)
건물	오금동 210-10	1층 단독주택 일반목구조	135 ㎡ (40.84평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 ‘대독노인정’ 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 전,답,임야등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 부정형 토지로서 '전'으로 이용중임. 기호2 사다리형 토지로서 지목'대'로 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 기호4 부정형 토지로서 도로임. 기호5 부정형 토지로서 '전'으로 이용중임. 기호6 사다리형 토지로서 '과수원'으로 이용중임. 기호7 부정형 토지로서 '자연림'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2 북서측으로 폭 약6m, 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함. 기호4 도로임. 기호5 남측으로 폭 약6m의 도로와 접함. 기호6,7 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4,5 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구 역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호6,7 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구 역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반목구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 목재 및 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창호 임 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1, 5, 6 물건 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 1.목록1 지목은 `전`이고 현황도 밭으로 사용중임. 제시외 구조물3동, 하우스2동 있음(현황조사 안내문 부착). 제시외 반송 20여그루, 구상나무(추정) 70여그루, 은행나무 대형 1그루, 단풍나무 수그루, 사과나무 40~50여그루, 회양나무 30여그루, 기타묘목 80여그루 등이 있음 2. 목록2 지목은 `대`이고 현황도 건물3의 대지로 사용 3. 목록3은 일반목구조 기타지붕 단독주택(1가구) 4. 목록4는 지목이 `도로`이고 현황도 아스팔트 포장된 도로임 5. 목록5는 지목이 `전`이고 현황은 아스팔트 도로가 대부분이고 밭이 일부 포함되는 것으로 보임(전봇대1개 포함여지 있음) 6. 목록6은 지목이 `과수원`이고 현황도 과수원임. 제시외 단풍나무, 대추나무(추정) 등 5~6종류 나무 100여그루 있음 7. 목록7은 지목이 `임야`이고 현황은 밭으로 사용중이며 일부 울타리와 비포장 진입도로가 포함되는 것으로 보임. 제시외 구조물1동, 하우스1동, 창고1동(현황조사 안내문 부착)이 있음. 제시외 나무 수십그루 있음 8. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년5월4일	소유권 이OO	소멸
2	2023년5월4일	소유권 문OO	소멸
3	2023년5월4일	소유권 문OO	소멸
4	2025년2월19일	임의경매 문OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년5월4일	소유권 이OO	소멸
2	2023년5월4일	소유권 문OO	소멸
3	2023년5월4일	소유권 문OO	소멸
4	2025년2월19일	임의경매 문OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1, 5, 6 물건 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.