감정가	234,000,000 원
최저가	(70%) 163,800,000 원
보증금	(10%) 16,380,000 원
청구액	143,229,991 원

인천광역시 남동구 호구포로900번길 5, 102동 22층2203호 (간석동,태화아파트)
인천광역시 남동구 간석동 918-5

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사건번호	2024타경572506
중복사건	중복 2025타경500980,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	18.70㎡(5.66 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 572506

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~13일	2024-11-26	경매개시결정
~99일	2025-02-20	배당요구종기일
~490일	2026-03-18	100%	234,000,000	유찰
~520일	2026-04-17	70%	163,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 918-5	11550분의 18.695	18.695 ㎡ (5.66평)
건물	간석동 918-5	102동 22층2203호 철근콘크리트조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 내 제22층 제2203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 간석동 918-5, 918-7, 918-11 : 공히 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m) (변경(2022.11.7.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 간석동 918-8 : 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 상가건물임대

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 918-5번지

대지면적

연면적

5.58㎡
(1.69평)

건축면적

5.58㎡
(1.69평)

용적률산정
연면적

5.58㎡
(1.69평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2014.07.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.24	태화아파트101동,102동,103동,	5	59.93	19,000	0	1994
26.01.19	태화아파트101동,102동,103동,	10	59.93	22,500		1994
25.12.20	태화아파트101동,102동,103동,	16	59.93	25,800		1994
25.12.13	태화아파트101동,102동,103동,	17	84.56	24,500		1994
25.11.07	태화아파트101동,102동,103동,	14	59.93	18,000	0	1994
25.10.30	태화아파트101동,102동,103동,	18	84.56	27,000		1994
25.09.30	태화아파트101동,102동,103동,	12	59.93	22,700		1994
25.09.23	태화아파트101동,102동,103동,	14	84.56	27,100		1994
25.09.19	태화아파트101동,102동,103동,	14	59.93	22,000		1994
25.09.12	태화아파트101동,102동,103동,	17	84.56	21,000	0	1994
25.09.03	태화아파트101동,102동,103동,	17	84.56	21,000	0	1994
25.08.26	태화아파트101동,102동,103동,	7	84.56	24,900		1994
25.06.27	태화아파트101동,102동,103동,	4	84.56	29,000		1994
25.06.14	태화아파트101동,102동,103동,	10	84.56	27,700		1994
25.05.24	태화아파트101동,102동,103동,	2	84.56	23,000	0	1994
25.05.20	태화아파트101동,102동,103동,	20	84.56	20,000	0	1994
25.05.20	태화아파트101동,102동,103동,	23	59.93	22,900		1994
25.05.19	태화아파트101동,102동,103동,	10	84.56	26,000		1994
25.05.03	태화아파트101동,102동,103동,	9	59.93	22,300		1994
25.04.30	태화아파트101동,102동,103동,	15	124.49	41,000		1994
25.04.22	태화아파트101동,102동,103동,	24	59.93	21,500		1994
25.04.13	태화아파트101동,102동,103동,	9	59.93	16,000	0	1994
25.04.07	태화아파트101동,102동,103동,	1	84.56	27,800		1994
25.03.27	태화아파트101동,102동,103동,	1	84.56	26,000		1994
25.03.19	태화아파트101동,102동,103동,	6	84.56	29,300		1994
25.03.05	태화아파트101동,102동,103동,	23	59.93	22,200		1994
25.02.28	태화아파트101동,102동,103동,	1	84.56	21,500		1994
25.02.22	태화아파트101동,102동,103동,	20	124.49	34,000		1994
25.02.20	태화아파트101동,102동,103동,	6	59.93	19,500	0	1994
25.02.19	태화아파트101동,102동,103동,	14	84.56	25,400		1994
25.02.08	태화아파트101동,102동,103동,	7	84.56	24,800		1994
25.02.06	태화아파트101동,102동,103동,	1	84.56	20,800		1994
25.01.04	태화아파트101동,102동,103동,	20	59.93	22,900		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월26일	소유권 이OO		소멸
2	2019년4월26일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2021년12월3일	근저당권 (OOOO	138,000,000	소멸
4	2022년2월14일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2023년2월27일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
6	2023년3월20일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2024년11월26일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년1월9일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2203호전부		X
이OO	2024. 6. 24.
비고 (매각물건 명세서)	이인숙 : 현황조사서의 주민등록등본상 소유자의 동거인임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이인숙 : 현황조사서의 주민등록등본상 소유자의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	355,190,476원 291,849,774원	80% 1.7회
6개월	90건	366,066,667원 305,256,043원	81% 1.7회
12개월	176건	372,789,773원 310,191,910원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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