감정가	1,765,190,000 원
최저가	(70%) 1,235,633,000 원
보증금	(10%) 123,563,300 원
청구액	1,046,283,715 원

충청남도 서산시 동문동 269-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경61795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,169.00㎡(353.62 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 장OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61795

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~2일	2024-12-18	경매개시결정
~87일	2025-03-13	배당요구종기일
~457일	2026-03-18	100%	1,765,190,000	유찰
~485일	2026-04-15	70%	1,235,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동문동 269-7	전	393 ㎡ (118.88평)
	동문동 270-7	답	63 ㎡ (19.06평)
	동문동 271-3	답	2 ㎡ (0.61평)
	동문동 274-27	대	397 ㎡ (120.09평)
	동문동 274-30	전	314 ㎡ (94.99평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서산시 동문동 소재 '동문2동행정목지센터'남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 5필지 일단으로 부정형의 토지로서 건축신고를 득한 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) ~ 3), 5) : 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) : 도시지역(2021-05-25), 준주거지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 답, 전, 대이나 현황은 일단으로 건축신고를 득한 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -공부상 답, 전, 대이나 현황은 일단으로 건축허가를 득한 용지 ○ 본건은 서산공용버스터미널 남쪽에 위치하며 한마음12로를 통하여 차량 접근이 양호하고 각 토지는 모두 인접하여 물리적 경계 없이 일단을 형성하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 전이나 현재 지상에는 건축물 해체 과정에서 발생한 건축폐기물이 쌓여 있음 ○ 목록 2, 3 - 공부상 답이나 현재 육안으로 택지 형태의 잡종지 상태로 보임 ○ 목록 4 - 공부와 같이 대지임 ○ 목록 5 - 공부상 전이나 현재 육안으로 택지 형태의 잡종지 상태로 보이며, 북동쪽 지상에는 목록 4 지상에 걸쳐 건축폐기물을 가득 실은 덤프트럭이 주차되어 있고 남서쪽 한마음12로와 인접한 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하며 중앙 부분 지상에는 전봇대가 있음

국토부실거래가 충청남도 서산시 동문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	도로	일반상업	25m미만	23.94	993	지분
26.02.19	구거	일반상업	25m미만	3.62	163	지분
26.02.19	대	일반상업	25m미만	5.56	672	지분
26.02.19	대	일반상업	25m미만	100.68	11,761	지분
26.02.19	대	일반상업	25m미만	6.62	299	지분
26.02.07	대	준주거	12m미만	218	28,000
25.12.15	대	제2종일반주거	25m미만	78	3,700
25.11.26	대	준주거	8m미만	46	1,600
25.11.20	전	제2종일반주거	12m미만	28.75	1,500	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.13	도로	제2종일반주거	8m미만	33.33	300	지분
25.10.02	대	준주거	8m미만	101.6	16,866	지분
25.10.02	대	준주거	8m미만	25.4	4,217	지분
25.10.02	대	준주거	25m이상	201.6	33,467	지분
25.10.02	대	준주거	25m이상	50.4	8,367	지분
25.10.02	대	준주거	8m미만	101.6	16,866	지분
25.10.02	대	준주거	8m미만	25.4	4,217	지분
25.09.30	구거	제2종일반주거	8m미만	13.25	210	지분
25.08.19	대	제2종일반주거	12m미만	848.6	57,800
25.08.19	대	제2종일반주거	12m미만	848.6	57,800
25.07.07	도로	제2종일반주거	8m미만	2.88	45	지분
25.07.07	도로	제2종일반주거	25m미만	1.38	48	지분
25.07.07	도로	제2종일반주거	25m미만	1.13	39	지분
25.07.07	도로	제2종일반주거	12m미만	7.5	260	지분
25.06.24	대	일반상업	25m미만	19.85	897	지분
25.06.24	도로	일반상업	25m미만	71.81	2,979	지분
25.06.24	도로	일반상업	25m미만	2.23	101	지분
25.06.24	구거	일반상업	25m미만	10.85	489	지분
25.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	36	2,228
25.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	393	26,000
25.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	1	60
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	111	7,340
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	47	3,100
25.06.03	전	제2종일반주거	8m미만	171	10,100
25.05.21	대	일반상업	25m미만	6.62	299	지분
25.05.21	구거	일반상업	25m미만	3.62	163	지분
25.05.21	도로	일반상업	25m미만	23.94	993	지분
25.05.11	대	제2종일반주거	12m미만	502.3	51,000
25.04.21	대	제2종일반주거	8m미만	120	7,974
25.04.10	대	준주거	12m미만	81.55	12,480	지분
25.04.10	대	준주거	12m미만	81.75	12,520	지분
25.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	168	10,000
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	66	3,130
25.01.31	대	자연녹지	8m미만	198	8,158
25.01.09	전	일반상업	12m미만	53	5,083

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월10일	소유권 장OO		소멸
2	2023년5월10일	근저당권 엠OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년6월23일	근저당권 지OOOO	420,336,000	소멸
4	2023년12월11일	압류 서OO		소멸
5	2024년3월12일	가압류 한OO	260,000,000	소멸
6	2024년3월12일	근저당권 하OOOO	360,000,000	소멸
7	2024년4월5일	가압류 박OO	7,025,500	소멸
8	2024년8월28일	가압류 황OO	30,000,000	소멸
9	2024년12월13일	압류 국		소멸
10	2024년12월18일	임의경매 엠OOOO		소멸
11	2025년9월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2023. 5. 10. 근저당 설정 목록2~5 : 2023. 4. 28. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -공부상 답, 전, 대이나 현황은 일단으로 건축허가를 득한 용지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	72,124,000원 8,800,000원	12% 7회
6개월	1건	72,124,000원 8,800,000원	12% 7회
12개월	2건	604,898,350원 314,425,050원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.