감정가	155,505,000 원
최저가	(100%) 155,505,000 원
보증금	(10%) 15,550,500 원
청구액	80,000,000 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 198-2

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사건번호	2025타경51953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	857.00㎡(259.24 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51953

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~1일	2025-11-05	경매개시결정
~97일	2026-02-09	배당요구종기일
~134일	2026-03-18	100%	155,505,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송암리 198-2	전	216 ㎡ (65.34평)
	송암리 198-3	전	258 ㎡ (78.05평)
	송암리 198-7	전	115 ㎡ (34.79평)
	송암리 198-8	전	53 ㎡ (16.03평)
	송암리 198-9	전	215 ㎡ (65.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 "남경실마을" 동측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 등고평탄한 토지이며, 현황 농경지, 도로 등임. 4)인접 도로상태 기호 2,3,4 토지는 현황 도로인 기호 1,5 토지를 통하여 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~5 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호 1, 5 토지는 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 1, 5토지는 현황상 도로임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) -. 현황 1번, 5번 목록 포장도로며 불특정다수가 도로로 이용중이며, 2번 목록 전, 3번 목록 일부 법면, 일부 도로로 보이나 정확한 현황은 측량이 필요하고, 4번 목록 법면으로 이용중이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월5일	소유권 농OOOO		소멸
2	2013년9월5일	근저당권 이OO	210,000,000	소멸기준
3	2016년8월8일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
4	2017년3월6일	가등기 김OO		소멸
5	2022년7월12일	압류 국		소멸
6	2025년11월10일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 9. 5. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 1, 5토지는 현황상 도로임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.