감정가	3,195,447,400 원
최저가	(100%) 3,195,447,400 원
보증금	(10%) 319,544,740 원
청구액	217,417,293 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 688

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사건번호	2025타경51426
중복사건	중복 2025타경51779,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,411.20㎡(1,334.39 평)
건물면적	1,894.46㎡(573.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	중OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51426

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~96일	2025-09-29	배당요구종기일
~161일	2025-12-03	100%	3,195,447,400	변경
~266일	2026-03-18	100%	3,195,447,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연제리 688	공장용지	4411.2 ㎡ (1,334.39평)
건물	연제리 688	1층 공장 일반철골구조	738.9 ㎡ (223.52평)
	연제리 688	2층 사무실 일반철골구조	276.12 ㎡ (83.53평)
	연제리 688	단층 공장 일반철골구조	530 ㎡ (160.33평)
제시외 건물	연제리 688	공장	37.6 ㎡ (11.37평)	포함
	연제리 688	공장	174.83 ㎡ (52.89평)	포함
	연제리 688	공장	53.76 ㎡ (16.26평)	포함
	연제리 688	폐수보관소	12.25 ㎡ (3.71평)	포함
	연제리 688	창고	60 ㎡ (18.15평)	포함
	연제리 688	출입구	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	연제리 688	통로	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	연제리 688	수목	1 ㎡ (0.30평)	포함
	연제리 688	기계기구	㎡	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 '오송생명과학단지 내'에 위치하며 인근은 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,일반공업지역,중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 수목이 소재하는 바, 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건으로서 -외벽: 난연판넬 마감 등 -내벽: 난연판넬, 벽지 및 타일마감 등 -창호: ?節쳉▥? 등입니다. 기호(3): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서-외벽: 판넬 등 마감 -내벽: 판넬 및 타일 마감, -창호: ?節쳉▥? 등입니다. 2)이용상태 기호(2): 1층 공장, 2층 사무실 및 기숙사 등으로 이용중입니다. 기호(3): 공장으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(2) 2층의 경우 시스템에어컨 설비에 의한 냉난방설비를 구비하고 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물(2) 부분에 증축된 부분이 소재하는 바, 후첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 부근의 상황 본건 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 688번지 공장 건물(주2, 주3) 내에 소재하고 있습니다. 2)토지의 상황 - 3)건물의 구조 및 현상 - 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구의 관리상태 및 현상은 양호한 상태입니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 소재함 1번 목록 지상에 (1). 샷시조썬라이트지붕 계단실 및 현관.(소유자 소유, 점유) (2). 샷시조썬라이트지붕 현관.(소유자 소유, 점유) (3). 이동가능한 철재파이프조천

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 688번지

대지면적

연면적

1227.45㎡
(371.95평)

건축면적

776.5㎡
(235.3평)

용적률산정
연면적

1227.45㎡
(371.95평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2013.08.08

사용승인일자

2014.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		중OOOO		소멸
2	2025년8월6일	가압류	638,575,807	소멸기준
3	2013년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
4	2018년3월15일	근저당권 중OOOO	2,280,000,000	소멸
5	2018년3월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2019년10월16일	가압류 충OOOO	185,000,000	소멸
7	2019년10월25일	압류 국		소멸
8	2019년12월3일	가압류 민OO	19,031,841	소멸
9	2020년1월6일	가압류 근OOOO	19,532,350	소멸
10	2020년1월16일	가압류 한OO	19,112,306	소멸
11	2020년6월9일	압류 국OOOO		소멸
12	2020년6월17일	가압류 최OO	28,228,892	소멸
13	2021년12월31일	압류 청OO		소멸
14	2024년2월13일	가압류 여OO	11,000,000	소멸
15	2024년3월6일	가압류 윤OO	29,092,460	소멸
16	2024년4월22일	가압류 기OOOO	510,000,000	소멸
17	2025년6월26일	강제경매 중OOOO		소멸
18	2025년7월29일	가압류 한OO	7,959,980	소멸
19	2025년9월18일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월15일	근저당권 중OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2018년3월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2019년10월16일	가압류 충OOOO	185,000,000	소멸
5	2019년10월25일	압류 국		소멸
6	2020년1월16일	가압류 한OO	19,112,306	소멸
7	2020년6월17일	가압류 최OO	28,228,892	소멸
8	2020년9월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년6월10일	가압류 근OOOO	195,989,000	소멸
10	2022년12월6일	압류 청OO		소멸
11	2024년2월13일	가압류 여OO	11,000,000	소멸
12	2024년3월6일	가압류 윤OO	29,092,460	소멸
13	2024년4월22일	가압류 기OOOO	510,000,000	소멸
14	2025년6월26일	강제경매 중OOOO		소멸
15	2025년8월6일	가압류 중OOOO	638,575,807	소멸
16	2025년9월18일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO			X
(OOOOOOOO	2021.04.01.
김OO			X
김OO	2022.06.13.
김OO			X
김OO	2025.06.26.
비고 (매각물건 명세서)	김회기:채무자겸소유자의 대표이사임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김회기:채무자겸소유자의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(217,417,293원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51779,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.17 채권자 중OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.