감정가	13,528,000 원
최저가	(70%) 9,470,000 원
보증금	(10%) 947,000 원
청구액	17,816,723 원

경기도 이천시 증일동 231-9

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사건번호	2020타경30144
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	89.00㎡(26.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 30144

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-01-09	경매접수
~1일	2020-01-10	경매개시결정
~102일	2020-04-20	배당요구종기일
~2260일	2026-03-18	100%	13,528,000	유찰
~2295일	2026-04-22	70%	9,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	증일동 231-9	임야	89 ㎡ (26.92평)	지분 330분의 89
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 증일동 소재 무레기마을 남서측에 위치하며 주위는 시가지주변 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 완경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역임. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 지적도상 맹지임 제시목록의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있음

국토부실거래가 경기도 이천시 증일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	대	제2종일반주거	-	3	558
25.12.03	임야	자연녹지	-	330.5	1,800	지분
25.09.30	임야	자연녹지	-	1322	1,500
25.09.15	임야	자연녹지	-	662	1,800
25.08.05	답	생산녹지	8m미만	530	33,300
25.06.24	임야	자연녹지	8m미만	988	53,800	지분
25.06.24	임야	자연녹지	-	988	53,800
25.06.18	유지	생산녹지	8m미만	445	10,220
25.06.18	구거	자연녹지	-	13	400
25.06.18	임야	자연녹지	-	926	6,400
25.06.18	임야	자연녹지	8m미만	4384	116,240	지분
25.06.15	임야	자연녹지	8m미만	332	10,000	지분
25.04.09	임야	자연녹지	-	83	1,875	지분
25.03.25	임야	자연녹지	-	113	2,550	지분
25.02.17	임야	자연녹지	8m미만	536	6,216
25.02.17	임야	자연녹지	-	508	5,892
25.02.17	임야	자연녹지	8m미만	18310	212,338	지분
25.02.17	임야	자연녹지	8m미만	8385	119,850
25.02.17	임야	보전녹지	-	51694	599,488
25.02.17	임야	자연녹지	-	536	6,216
25.01.17	임야	자연녹지	-	496	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2019년11월12일	가압류 예OOOO	20,764,845	소멸기준
5	2020년1월10일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-04-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2282일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 2282일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	241,922,028원 72,160,250원	32% 3.8회
6개월	11건	882,539,492원 521,553,909원	43% 3회
12개월	19건	635,296,890원 333,588,958원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.