감정가	104,000,000 원
최저가	(100%) 104,000,000 원
보증금	(10%) 10,400,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌)
경기도 부천시 오정구 내동 292-8

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사건번호	2024타경56878
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	13.20㎡(3.99 평)
건물면적	28.94㎡(8.75 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56878

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~84일	2025-03-14	배당요구종기일
~453일	2026-03-18	100%	104,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 292-7	351.3분의 13.2	13.2 ㎡ (3.99평)
건물	내동 292-7	105동 5층 502호 철근콘크리트조	28.94 ㎡ (8.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "부천IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 소규모공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석붙임마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 아파트 및 제1종 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 공통 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건 부동산 외벽에는 `대성파크

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 내동 292-7번지

대지면적

351.3㎡
(106.45평)

연면적

840.31㎡
(254.64평)

건축면적

204㎡
(61.82평)

용적률산정
연면적

840.31㎡
(254.64평)

건폐율

58.07%

용적률

239.2%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.10

사용승인일자

2003.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월2일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월31일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월18일	임차권설정 방OO	110,000,000	소멸
4	2024년12월23일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년9월25일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.09.19
방OO	전부	110,000,000	O
방OO	2021.07.15 2021.06.16.		2021.07.15.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	110,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.15. 2021.06.16.	2025.3.13.	2021.07.15.~2023.07.15.
비고 (매각물건 명세서)	방신애: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 18.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방신애: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 15번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 15번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.30 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

본 건 부동산 외벽에는 '대성파크빌'이 아닌 '대광아파트'라는 건물명이 표기되어 있음(부동산현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.