감정가	234,000,000 원
최저가	(49%) 114,660,000 원
보증금	(10%) 11,466,000 원
청구액	277,000,000 원

경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층1302호 (중동,라비앙힐스)
경기도 부천시 원미구 중동 775-10

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사건번호	2024타경55691
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.59㎡(5.93 평)
건물면적	38.81㎡(11.74 평)
채무/소유자	옥OO / 옥OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55691

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~95일	2025-03-10	배당요구종기일
~468일	2026-03-18	100%	234,000,000	유찰
~510일	2026-04-29	70%	163,800,000	유찰
~552일	2026-06-10	49%	114,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 775-10	705.3분의 19.59	19.59 ㎡ (5.93평)
건물	중동 775-10	13층1302호 철근콘크리트구조	38.81 ㎡ (11.74평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 775-10번지

대지면적

705.3㎡
(213.73평)

연면적

1631.65㎡
(494.44평)

건축면적

195.14㎡
(59.13평)

용적률산정
연면적

1614.25㎡
(489.17평)

건폐율

27.67%

용적률

228.87%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.05

사용승인일자

2018.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월29일	소유권 옥OO		소멸
2	2019년12월10일	근저당권 노OO	45,000,000	소멸기준
3	2020년5월19일	근저당권 안OO	90,000,000	소멸
4	2021년6월22일	근저당권 안OO	75,000,000	소멸
5	2021년11월29일	가압류 주OOOO	778,000,000	소멸
6	2022년9월15일	가압류 주OOOO	257,000,000	소멸
7	2023년10월31일	압류 서OOOO		소멸
8	2023년11월21일	임차권설정 김OO	277,000,000	소멸
9	2024년6월26일	압류 부OO		소멸
10	2024년12월6일	강제경매 주OOOO		소멸
11	2024년12월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	277,000,000	O
김OO	2019.10.25 2019.10.08		2019.10.25
박OO			X
박OO	2024.07.09
유OO			X
유OO	2024.05.17
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	277,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.10.25 2019.10.08	2025.2.27.	2019.10.25.~2021.10.24
비고 (매각물건 명세서)	김예슬: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 21.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김예슬: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	504,889,444원 427,865,096원	82% 1.8회
6개월	44건	518,500,227원 439,840,603원	82% 1.7회
12개월	77건	511,623,506원 431,273,281원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.