감정가	24,535,000 원
최저가	(100%) 24,535,000 원
보증금	(10%) 2,453,500 원
청구액	3,179,835 원

충청남도 금산군 금성면 하류리 287

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사건번호	2025타경502573
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	162.50㎡(49.16 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502573

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~97일	2025-09-01	배당요구종기일
~294일	2026-03-17	100%	24,535,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	하류리 287	단층 주택 목조	45 ㎡ (13.61평)
제시외 건물	하류리 287	주택일부	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	하류리 287	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	하류리 287	창고 등	62 ㎡ (18.76평)	포함
	하류리 287	차양	12 ㎡ (3.63평)	포함
	하류리 287	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
1)건물의 구조 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 ▷ 목조 함석지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 흙벽돌 마감, 시멘트 노출 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적도, 건물개황도 및 사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물의 부속건물(목조 기와지붕 단층 창고 20㎡)은 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 토지 및 인접필지상에 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 수동 및 제시외구조물(태양광설비)이 소재하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 면적사정하고 관찰감가 하여 평가하였으니 소유권 및 일괄경매여부를 재확인 하 시기 바람. - 본건 건물이 소재하는 ""하류리 287번지""토지는 등기사항전부증명서상 ""김채연"" 소유이고, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 닫기
참고 사항	목조 기와지붕 단층 창고 20㎡은 소재불명 제시외건물 포함 제시외건물 1-3 후면 소재 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 평가 제외 - 제시외 시설물 : ㄱ 블럭조 함석지붕 단층 주택일부 약 13.5㎡, ㄴ 목조 및 철파이프조 함석 및 판넬지붕 단층창고 약 30㎡, ㄷ 경량철골조 판넬지붕 단층창고 등 약 62㎡, ㄹ 경량철골조 판넬지붕 단층 차양 약 12㎡ 각각 소재함(제시외 시설물 소재위치는 약도 참조) - 부속건물(목조 기와지붕 단층창고 20㎡)은 소재불명 - 붙임 사진과 같음(본건 주택이 소재한 토지는 채무자 겸 소유자 이원재의 부 이수보 소유라고 함)

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 금성면 하류리 287번지

대지면적

717㎡
(217.27평)

연면적

65㎡
(19.7평)

건축면적

65㎡
(19.7평)

용적률산정
연면적

65㎡
(19.7평)

건폐율

9.06%

용적률

9.06%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1926. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월19일	소유권 이OO		소멸
2	2025년5월28일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2023.1.4.
김OO			O
김OO	1968.10.20.
이OO			O
이OO	2019.4.23.
비고 (매각물건 명세서)	김민선: 이수보의 주민등록등본상 친척으로 등재되어 있음 이수보: 채무자 겸 소유자 이원재의 부임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민선: 이수보의 주민등록등본상 친척으로 등재되어 있음 이수보: 채무자 겸 소유자 이원재의 부임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 24,535,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,179,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.28. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목조 기와지붕 단층 창고 20㎡은 소재불명 제시외건물 포함 제시외건물 1-3 후면 소재 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 평가 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.