감정가	205,510,000 원
최저가	(70%) 143,857,000 원
보증금	(10%) 14,385,700 원
청구액	13,002,095 원

세종특별자치시 연동면 노송웅골길 19-3
세종특별자치시 연동면 노송리 산9-85

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사건번호	2024타경112704
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	314.00㎡(94.99 평)
건물면적	63.71㎡(19.27 평)
채무/소유자	이OO외 8명 / 이OO외 8명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112704

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~6일	2024-07-02	경매개시결정
~439일	2025-09-08	배당요구종기일
~629일	2026-03-17	100%	205,510,000	유찰
~664일	2026-04-21	70%	143,857,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노송리 산9-85	임야	314 ㎡ (94.99평)
건물	노송리 산9-85	단층 주택 세멘벽돌조	63.71 ㎡ (19.27평)
제시외 건물	노송리 산9-85	주거부속	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 노송리 소재 "노송1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지,농가주택 및 야산이 혼재된 농촌지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반대중교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형,완경사의 토지이며, 단독주택건부지,도로 및 법면(도로기준서측)등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 소형차량 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 세멘벽돌조 스레트지붕 단층주택으로서 (사용승인일 : 1981년) 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 목재창호임. 2)이용상태 기준시점 현재 단독주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 건물의 내부상황은 표준적인 이용상황으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 옆 집 거주자에게 문의한 바 자기가 거의 10년전에 이사왔는데 이사올 때부터 사람이 살지 않는 공가라고 함 2. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월29일	소유권 이OO		소멸
2	1994년2월22일	가압류 연OOOO		소멸기준
3	1996년2월7일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸
4	1997년1월29일	가압류 농OOOO	10,546,848	소멸
5	1999년7월2일	가압류 송OO	12,399,374	소멸
6	1999년9월18일	가압류 성OOO	7,324,109	소멸
7	2015년1월27일	가압류 송OO	12,399,374	소멸
8	2016년7월15일	가압류 신OOOO	9,424,392	소멸
9	2024년7월2일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년9월11일	소유권 이OO		소멸
2	1981년9월28일	근저당권 동OOOO	9,300,000	소멸기준
3	1997년1월29일	가압류 농OOOO	10,546,848	소멸
4	1999년7월2일	가압류 송OO	12,399,374	소멸
5	2015년1월27일	가압류 송OO	12,399,374	소멸
6	2016년7월15일	가압류 신OOOO	9,424,392	소멸
7	2024년7월2일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 205,510,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,002,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번 1981.9.28.근저당권 설정 목록2번 1994.2.22.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.