감정가	1,068,912,000 원
최저가	(83%) 884,897,000 원
보증금	(10%) 88,489,700 원
청구액	669,769,190 원

충청북도 영동군 영동읍 매천리 405-4

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사건번호	2025타경103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,237.00㎡(676.69 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 103

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~9일	2025-08-07	경매개시결정
~104일	2025-11-10	배당요구종기일
~231일	2026-03-17	83%	884,897,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매천리 405-4	과수원	310 ㎡ (93.78평)
	매천리 405-14	과수원	605 ㎡ (183.01평)
	매천리 405-15	과수원	327 ㎡ (98.92평)
	매천리 405-17	과수원	995 ㎡ (300.99평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 영동읍 매천리 소재 “영동군보건진료소” 동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 읍소재지내 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(2) 평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(3) 평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타토지로 이용중입니다. 기호(4) 평탄한 부정형의 토지로서, 주거기타 외 토지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)~(3) 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4) 기호(1)~(3)을 통해 출입하며, 동측 일부를 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영동매천리미 선나무생지(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3)지상에는 후첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 건축이 중단된 구조물이 소재합니다. 기호(4)지상에는 소유자 미상의 과수목이 다수 식재되어있습니다. 기호(4)지상에는 인접지(398번지)와 걸쳐 소재하는 제시외 건물이 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1~4은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록 3은 소유자 미상의 건축이 중단된 제시외 구조물이 있어 제한받은 가격임. 목록 4은 인접지(398번지)와 결쳐 소재하는 제시외 건물이 있어 제한받은 가격임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 영동군 영동읍 매천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.16	전	자연녹지	-	1765	2,500
25.08.05	임야	자연녹지	8m미만	377	2,500
25.06.20	임야	계획관리	8m미만	1627	7,872
25.01.16	제방	제2종일반주거	-	28	1,842

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월5일	소유권 주OO		소멸
2	2018년3월29일	근저당권 영OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2018년4월4일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년8월7일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.