감정가	225,663,000 원
최저가	(64%) 144,424,000 원
보증금	(10%) 14,442,400 원
청구액	40,000,000 원

충청북도 영동군 영동읍 부용리 370-3

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사건번호	2025타경93
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	703.00㎡(212.66 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	방OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 93

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~0일	2025-07-23	경매개시결정
~92일	2025-10-23	배당요구종기일
~237일	2026-03-17	100%	225,663,000	유찰
~272일	2026-04-21	80%	180,530,000	유찰
~314일	2026-06-02	64%	144,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부용리 370-3	전	703 ㎡ (212.66평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 영동군 영동읍 부용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	4.25	167	지분
26.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	50.5	1,983	지분
26.04.18	과수원	자연녹지	-	2575	4,280
26.03.30	전	제2종일반주거	8m미만	148	2,250
26.03.18	대	제2종일반주거	12m미만	106	8,000
25.09.09	대	제2종일반주거	8m미만	408	10,200
25.08.08	임야	제2종일반주거	-	182	3,200
25.07.06	대	제2종일반주거	8m미만	72	2,800
25.04.01	전	보전관리	8m미만	387	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월18일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월23일	강제경매 방OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,663,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	159,149,500원 49,767,250원	45% 4.5회
6개월	11건	113,269,336원 42,325,182원	49% 4.8회
12개월	22건	64,702,907원 26,086,273원	60% 3.8회

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