감정가	29,034,000 원
최저가	(80%) 23,227,000 원
보증금	(10%) 2,322,700 원
청구액	0 원

충청북도 옥천군 이원면 수묵리 556

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사건번호	2024타경11674
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,613.00㎡(487.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11674

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-22	경매접수
~142일	2025-05-13	경매개시결정
~235일	2025-08-14	배당요구종기일
~450일	2026-03-17	100%	29,034,000	유찰
~485일	2026-04-21	80%	23,227,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수묵리 556	답	1613 ㎡ (487.93평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 ""개심저수지"" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 임야화된 묵답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1은 임야화된 묵답으로 인접지와의 경계가 분불명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 수묵리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	대	계획관리	8m미만	339	2,400
26.02.10	전	계획관리	12m미만	218	450
26.02.06	대	계획관리	8m미만	912	1,140
25.12.10	답	농림	8m미만	423	551
25.12.10	답	농림	12m미만	400.67	649	지분
25.09.10	전	계획관리	-	390	300
25.05.01	답	계획관리	-	945	1,500
25.04.14	답	계획관리	-	1818	1,800
25.02.20	과수원	보전관리	8m미만	1653	2,650
25.02.18	답	계획관리	-	1157	1,750
25.02.07	답	계획관리	-	567	860

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년6월3일	소유권 현OO	소멸
2	2004년12월14일	소유권 육OO	소멸
3	2025년4월4일	소유권 육OO	소멸
4	2025년4월4일	소유권 육OO	소멸
5	2025년4월4일	소유권 육OO	소멸
6	2025년4월4일	소유권 육OO	소멸
7	2025년4월4일	소유권 육OO	소멸
8	2025년4월4일	소유권 육OO	소멸
9	2025년4월4일	소유권 육OO	소멸
10	2004년12월14일	소유권 육OO	소멸
11	2025년4월4일	소유권 송OO	소멸
12	2025년5월14일	임의경매 현OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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