감정가	305,000,000 원
최저가	(100%) 305,000,000 원
보증금	(10%) 30,500,000 원
청구액	178,031,781 원

경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 115동 24층2402호

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사건번호	2025타경11048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	35.36㎡(10.70 평)
건물면적	84.71㎡(25.62 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11048

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~15일	2025-03-04	경매개시결정
~107일	2025-06-04	배당요구종기일
~393일	2026-03-17	100%	305,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사파동 93	60465.5분의 35.357	35.357 ㎡ (10.70평)
건물	사파동 93	115동 24층2402호 철근콘크리트조	84.71 ㎡ (25.62평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 '사파고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 학 교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사 정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 24층 2402호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창구조. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 대로3류, 북측으로 소로2류, 동측으로 중로2류와 각 각 접하며, 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동성 아이별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동성아이 별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상입니다. 2. 기타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	세대호

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 사파동 93번지

대지면적

60116.7㎡
(18217.18평)

연면적

9640.34㎡
(2921.32평)

건축면적

440.52㎡
(133.49평)

용적률산정
연면적

9247.94㎡
(2802.41평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.00

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월10일	소유권 박OO		소멸
2	2024년6월11일	근저당권 (OOOO	258,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년6월11일	근저당권 임OO	7,500,000	소멸
5	2025년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOO			2024.06.11.~2026.06.10.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 한강자산관리대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 6. 11.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 한강자산관리대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 6. 11.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.