감정가	804,000,000 원
최저가	(70%) 562,800,000 원
보증금	(10%) 56,280,000 원
청구액	672,933,601 원

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 111, 203동 12층1205호(식사동, 일산자이3차)
경기도 고양시 일산동구 식사동 0

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사건번호	2025타경63040
중복사건	중복 2025타경62330,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	100.79㎡(30.49 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO))외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63040

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~321일	2026-03-17	70%	562,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	위시티3로 111	대지권 미등기	㎡
건물	위시티3로 111	203동 12층1205호 철근콘크리트구조	100.791 ㎡ (30.49평)
참고 사항	1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산동구청으로부터 2025.11.17.자로 토지+건물에 대한 분양대금이 납부되었다는 사실조회 회신 있음(분양대금납부확인서 제출) 철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동
대지면적		연면적	55.44㎡ (16.8평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	일반목구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월24일	소유권 서OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 (OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2024년12월6일	가압류 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2025년1월9일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
5	2025년3월10일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년3월20일	가압류 한OOOO	8,141,153	소멸
7	2025년4월28일	가압류 (OOOO	17,797,276	소멸
8	2025년5월2일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2023.12.28.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산동구청으로부터 2025.11.17.자로 토지+건물에 대한 분양대금이 납부되었다는 사실조회 회신 있음(분양대금납부확인서 제 출)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.