감정가	377,500,000 원
최저가	(100%) 377,500,000 원
보증금	(10%) 37,750,000 원
청구액	224,400,000 원

경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 703동 1층103호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트)
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105

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사건번호	2024타경6652
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	49.82㎡(15.07 평)
건물면적	80.62㎡(24.39 평)
채무/소유자	김OO / 허OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6652

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~94일	2024-12-05	경매개시결정
~178일	2025-02-27	배당요구종기일
~561일	2026-03-17	100%	377,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가좌동 1105	41474분의 49.8188	49.8188 ㎡ (15.07평)	2분의1 지분전부
건물	가좌동 1105	703동 1층103호 철근콘크리트구조	80.6184 ㎡ (24.39평)	2분의1 지분전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물내 제1층 제1003호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(송포초등학교), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105번지

대지면적

연면적

1377.8071㎡
(417.52평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.23

사용승인일자

2010.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년11월12일	소유권 허OO		소멸
3	2012년8월13일	소유권 허OO		소멸
4	2012년8월13일	근저당권 (OOOO	532,800,000	소멸기준
5	2012년10월18일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸
6	2015년10월30일	근저당권 백OO	65,000,000	소멸
7	2017년2월15일	가압류 경OOOO	90,000,000	소멸
8	2017년2월24일	가압류 기OOOO	99,450,000	소멸
9	2017년3월3일	가압류 농OOOO	52,165,603	소멸
10	2017년3월3일	가압류 농OOOO	208,662,412	소멸
11	2021년11월12일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
12	2024년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 8. 13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.