감정가	4,754,829,700 원
최저가	(100%) 4,754,829,700 원
보증금	(10%) 475,482,970 원
청구액	3,594,821,905 원

경상남도 거제시 일운면 소동리 산62-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	10,083.00㎡(3,050.11 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32633

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~2일	2024-12-18	경매개시결정
~73일	2025-02-27	배당요구종기일
~455일	2026-03-16	100%	4,754,829,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소동리 산62-17	임야	1164 ㎡ (352.11평)
	소동리 337-2	답	969 ㎡ (293.12평)
	소동리 산62-18	임야	1626 ㎡ (491.87평)
	소동리 산66-4	임야	257 ㎡ (77.74평)
	소동리 676	답	2347 ㎡ (709.97평)
	소동리 685	답	648 ㎡ (196.02평)
	소동리 686-2	답	817 ㎡ (247.14평)
	소동리 704	답	102 ㎡ (30.86평)
	소동리 705	답	671 ㎡ (202.98평)
	소동리 711-2	답	373 ㎡ (112.83평)
	소동리 712-2	답	258 ㎡ (78.05평)
	소동리 340-2	답	282 ㎡ (85.31평)
	소동리 712-8	답	267 ㎡ (80.77평)
	소동리 산66-18	임야	167 ㎡ (50.52평)
	소동리 산66-19	임야	135 ㎡ (40.84평)
제시외 건물	소동리 337-2	창고	약 6.3 ㎡ (0.00평)	제외
	소동리 산66-4	주택	약 32.0 ㎡ (0.00평)	제외
	소동리 676	농막	약 30.0 ㎡ (0.00평)	제외
	소동리 711-2	창고 및 가추	약7.8 ㎡ (0.00평)	제외
	소동리 340-2	창고	약 12.0 ㎡ (0.00평)	제외
	소동리 산66-18	창고	약 15.0 ㎡ (0.00평)	제외
	소동리 산66-19	창고	약 21.0 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1),(3): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 (11),(13): 대체로 사다리형의 평지로서, 농경지 상태임. 일련번호 (4),(14),(15): 대체로 사다리형의 평지로서, 주택 부지 등으로 이용중임. 일련번호 (5),(6),(7): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지 상태임 일련번호 (2),(8)-(10),(12): 대체로 부정형의 평지로서, 농경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1),(2),(3),(5),(12): 맹지임 일련번호 (10),(11),(13): 본건 북측으로 인접필지를 지나 포장도로가 소재함. 일련번호 (4),(14),(15): 지적도상 맹지이나 북측으로 포장도로가 소재함. 일련번호 (6): 본건 북측으로 포장도로가 소재함. 일련번호 (7): 지적도상 맹지이나 남측으로 포장도로가 소재함. 일련번호 (8),(9): 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(3): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 (2),(6),(7),(8),(9),(12),(13): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (4),(14),(15): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 (5): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (10),(11): 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅅ)이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	-일괄매각. -본건 토지가 속한 일대 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호) 되었는 바, 관련사항은 관할관청 재확인 요함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)로 인하여 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상소재 수목 포함 평가. -[목록5]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록10,11]토지이용계획확인서상 일부 하천에 저촉됨. -[목록 1,3] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록4]공부상 지목 '임야'이나 현황 '전 및 일부 대지'임. -[목록14,15]공부상 지목 '임야'이나 현황'대지'임 . 목록 1,3번 토지는 임야로 육안으로 분묘 소재 여부 알수 없었음. 제시외 건물 ㄱ)철파이프조 강판및 차광막지붕 창고및 가추, ㄴ)비닐하우스 창고, ㄷ)목조 스레트지붕 주택, ㄹ)흙벽돌조 스레트지붕 창고, ㅁ)블록조 스레트지붕 창고, ㅂ)비닐하우스 농막, ㅅ)펜스조 천막지붕 창고 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	임야	자연녹지	-	377	6,500
26.01.09	대	자연녹지	8m미만	120.24	3,500	지분
25.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	9	500
25.12.02	임야	자연녹지	-	828	200
25.12.01	임야	자연환경보전	12m미만	41528	13,500
25.10.27	전	준주거	-	7	707
25.10.27	전	준주거	-	8	808
25.10.27	대	준주거	25m미만	16	1,616
25.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	162	6,000
25.10.02	임야	자연녹지	-	331	980	지분
25.09.21	주차장	자연녹지	8m미만	54	500
25.09.21	임야	자연녹지	-	1075	9,500
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월15일	소유권 박OO		소멸
2	2015년12월28일	근저당권 농OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2015년12월28일	지상권 거OOOO		소멸
4	2016년6월30일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸
5	2018년4월30일	압류 국		소멸
6	2018년5월3일	압류 국		소멸
7	2018년6월20일	압류 창OOOO		소멸
8	2022년4월13일	압류 거OO		소멸
9	2022년8월8일	압류 국		소멸
10	2023년8월21일	압류 산OO		소멸
11	2024년7월26일	압류 창OO		소멸
12	2024년12월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,2] 2016. 2. 16.[근저당권] [목록3~15] 2015. 12. 28. 설정 [근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -본건 토지가 속한 일대 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호) 되었는 바, 관련사항은 관할관청 재확 인 요함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)로 인하 여 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상소재 수목 포함 평가. -[목록5]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록10,11]토지이용계획확인서상 일부 하천에 저촉됨. -[목록 1,3] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록4]공부상 지목 '임야'이나 현황 '전 및 일부 대지'임. -[목록14,15]공부상 지목 '임야'이나 현황'대지'임 .

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.